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お任せください。
弊社は、東海4県(名古屋市・愛知県・岐阜県・三重県・
静岡県)で飲食店の居抜き店舗を専門に店舗仲介しております。
新鮮な物件(流通していない物件)を新鮮なうち(スピーディー)に物件
情報を提供させて頂きます。常時300件を超える情報を保有しております。
また、飲食店以外の用途にも使い易いコンビニ等の跡地の情報もございます
ので飲食店以外の物件をお探しの方もお気軽にお問い合わせください。

未掲載物件もございますのでお問い合わせください。
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物件探しのお役立ちコラム

オススメ!飲食店 居抜き物件

浜松市住居付きイタリアン居抜き店舗

地域 静岡県浜松市中区 立地 ビルイン
階数 1.2階 物件番号 ■230728T-T4
面積 89.26㎡(27.00坪) 賃料 130,000円(税込)
駐車場 7台 状態 イタリアン居抜き店舗

浜松市中区住居付きイタリアン店舗です。
住宅の多い地域となります。
是非ともご検討ください。

契約形態:普通建物賃貸借契約
■賃料: 130,000円(税込)
■面積:89.26㎡(27.00坪)
■駐車場:7台(店舗前4台・別途駐車場3台)

ご興味がございましたら是非ともお問い合わせください。

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名古屋市千種区地下鉄星ヶ丘駅付近焼肉店居抜き店舗

地域 名古屋市千種区 立地 駅前立地
階数 1階 物件番号 ◎230928T-T3
面積 124.04 ㎡ (37.52坪) 賃料 409,028円(税込)
駐車場 地下鉄星ヶ丘駅徒歩5分 状態 焼肉店居抜き店舗

地下鉄東山線「星ヶ丘」駅徒歩5分の焼肉店居抜き店舗です。
2021年にスケルトンから店舗を新装されています。
非常に程度の良い魅力ある物件です。
無煙ロースターも完備されていますので初期投資も抑えられます。
是非ともご検討ください。

契約形態:普通賃貸借契約
■賃料:409,028円(税込)
■面積:124.04 ㎡ (37.52坪)
■最寄り駅:地下鉄東山線「星ヶ丘駅」駅5分

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豊田市ラーメン店&ジンギスカン居抜きロードサイド居抜き店舗

地域 愛知県豊田市 立地 ロードサイド店舗
階数 1棟(借地) 物件番号 ■231009T-T1
面積 【建物面積】227.21㎡(68.7坪)【土地面積】447.8坪 賃料 400,000円(非課税)
駐車場 27台 状態 ラーメン店&ジンギスカン居抜き

愛知県豊田市のラーメン&ジンギスカン居抜きロードサイド店舗です。
こちらは、借地となり建物売買必須の案件となります。
駐車場も27台あります。
また、開発許可が必要となりますので詳しくはお問い合わせください。
是非ともご検討ください。

契約形態:事業用定期借地権
■賃料: 400,000円(非課税)
■面積:【建物面積】227.21㎡(68.7坪)
    【土地面積】447.8坪
■駐車場:27台(賃料に含む)

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愛知県名古屋市守山区ラーメン店居抜き店舗

地域 愛知県名古屋市守山区 立地 ロードサイド店舗
階数 1棟 物件番号 ■at231029T-T6
面積 99.15㎡(29.99坪) 賃料 380,000円(税込)
駐車場 8台 状態 ラーメン店居抜き

愛知県名古屋市守山区のラーメン店居抜き店舗です。
交通量の多い道路に面しています。
是非ともご検討ください。

契約形態:普通賃貸借契約
■賃料: 380,000円(税込)
■面積:99.15㎡(29.99坪)
■駐車場:8台

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名古屋市名東区1階お洒落なカフェ居抜き店舗

地域 愛知県名古屋市名東区 立地 ビルイン
階数 1階 物件番号 ■231105T-T4
面積 44.2 ㎡(13.37坪) 賃料 55,000円(税込)
駐車場 別途契約2台 状態 cafe居抜き

愛知県名古屋市名東区のcafe居抜き店舗です。
非常に綺麗な内装です。
是非ともご検討ください。

契約形態:普通賃貸借契約
■賃料: 55,000円(税込)
■面積:44.2㎡(13.37坪):
■駐車場:2台

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瀬戸市ショッピングセンター内テイクアウト店居抜き

地域 愛知県瀬戸市 立地 商業施設内
階数 1階 物件番号 ◎231111T-T2
面積 36.20㎡(10.95坪) 賃料 11万円
駐車場 共同駐車場424台 状態 テイクアウト店居抜き

愛知県瀬戸市の商業施設内のテイクアウト店居抜き店舗です。
出店から1年ほどしか経過しておらず非常に程度の良い居抜き店舗です。
是非ともご検討ください。
大型駐車場有ります!

契約形態:普通賃貸借契
■賃料:110,000円(税込)
■面積:36.20㎡(10.95坪)
■駐車場:大型駐車場有(424台)

ご興味がございましたら是非ともお問い合わせください。

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小牧市ロードサイド焼肉店居抜き店舗です。

地域 愛知県小牧市 立地 ロードサイド
階数 1棟 物件番号 ■240130T-T1
面積 141.98㎡ (42.95坪) 賃料 370,000円(税込)
駐車場 12台 状態 焼肉店居抜き

愛知県小牧市焼肉店ロードサイド居抜き店舗です。
焼肉店に必要なダクト等全て揃っていますので焼肉店を検討されている方は初期投資が抑えられます。
駐車場も12台ございます。
是非ともご検討ください。

契約形態:普通賃貸借契約
■賃料: 370,000円(税込)
■面積:141.98㎡ (42.95坪)
■駐車場:12台

ご興味がございましたら是非ともお問い合わせください。

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飲食店の居抜き物件の
ご紹介から契約までの流れ

まずはご希望の物件の条件を
スタッフにお伝えください。

  • 希望エリア
  • 坪数(または客席数)
  • 考えられている業態
  • 賃料
  • 駐車場台数
  • その他要望事項

お問合わせは、電話、物件紹介依頼フォーム、LINEにて受付けております。
掲載情報の中に気になる物件がございましたらお教えください。
物件紹介依頼フォームをご利用いただけますと、スムーズなご案内が可能です。

条件にあった物件をご案内します。

ご希望の条件をお伝え頂きましたら基本的にメールにてご希望の条件の物件情報をご案内
させて頂きます。
また、現在ご希望の条件の物件が無い場合でもご希望の条件に合った
新着物件情報をメール等にてご案内しております。
メール等で気になる物件がございましたらお気軽にお問い合わせください。

気になる物件がございましたら、
是非ご内覧ください。

気になる物件がございましたら是非とも内覧をお願い致します。
但し、弊社の物件の特徴としては居抜き店舗を多く取り扱っているため、現在営業中で
あったりスタッフへの告知が済んでいない場合も多くありますので、先ずは、現地確認を
して頂くことが前提となります。
その際は、スタッフへのお声がけは御遠慮頂きますよう
お願い致します。

条件提示、申込書の記入

内覧実施後、先ずは、「この場所」で商売がしたいと思えるかどうかだと思います。
賃料・保証金・内装譲渡金等の条件次第で出店したいという意向がありましたらスタッフへ
ご希望の条件をお伝えください。また、店舗売主様、貸主様へのご希望の条件が整えば契約
したいという正式な意思表明で申込書をご提出ください。(迷いのあるうちは、申込書を
提出されないことをおススメします。)
申込時に頂いた以外のご希望を後日追加で出す
ことは、相手方に信用を失う場合がありますので申込時にご希望される条件や要望を含めて
よく検討をして頂いてから申込書のご提出をお願い致します。
特に居抜きの店舗の場合は、設備等に保証が付いていないため設備の事前確認をしてから
金額の提示を頂きますようお願い致します。

「売主様」「貸主様」と条件交渉

申込書を頂きましたら、申込時にお伝え頂きました条件で「売主様」「貸主様」へ
条件合意し承諾を頂きます。

契約書を作成し、ご契約

「売主様」「貸主様」へ条件合意や承諾を頂きましたら契約書案を作成させて頂きます。
契約書を事前にご説明させて頂き契約者様双方より問題が無ければ契約に移らせて頂きます。
大事な契約ですのでご不明な点がある場合は、丁寧にご説明させて頂きます。

ご契約の際の必要書類

法人の契約者様の場合
  1. 会社謄本(履歴事項全部証明書)
  2. 会社印鑑証明
  3. 連帯保証人様の印鑑証明書
  4. 連帯保証人様の免許証等の
    本人確認の出来るもののコピー
個人の契約者様の場合
  1. 契約者様印鑑証明書
  2. 契約者様免許証等の本人確認の出来るもののコピー
  3. 連帯保証人様の印鑑証明書
  4. 連帯保証人様の免許証等の
    本人確認の出来るもののコピー

※場合によっては、住民票や所得証明書等が必要となる場合もあります。
また、外国籍の方の場合は、外人登録証の表・裏のコピーも必要です。

飲食店居抜き物件を探すときに役立つコラム保存版

飲食店の居抜き物件選びのポイント

コンセプトを作り上げ
ターゲットを明確にしよう

物件選びのポイントは、先ず、コンセプトを作りターゲットを明確にすることです。ターゲットを明確にすることでお店の立地が
決まると言っても過言ではありません。
ターゲットのたくさん存在するエリアで出店することで成功する確率がアップします。
また、コンセプトやターゲットが明確なので物件探しの条件も明確なので不動産業者へも明確な要望が出せる様になり希望の
条件の情報が得られやすくなります。
信憑性も高くなるので不動産業者も優先して情報提供して頂ける可能性が大です。

良い物件ほど競合が多い

駅前の1階の路面店やロードサイド店舗で駐車場の多い物件は、多くの方が出店したい物件となります。
情報を入手したけど忙しくて問合わせがするのが遅れたということで他の方が既に申込書を出して先を越されたという事例は
数多く見られます。「これぞ!」と思えるような物件情報を入手したら早めにアクションして内覧を申し出しましょう!

不動産業者へは
小まめに連絡しよう!

正直なお話ですが・・・小まめに連絡を頂く方と連絡が途絶えている方とは、大変申し訳ないのですが、物件を紹介する優先
順位が違っているのが現状です。
よく連絡を頂く方は、記憶に残り新着物件が出た時に「そう言えば・・○○さんに紹介しよう、
となりがちですので小まめに連絡を頂けると助かります(^^;) こちらの都合で大変申し訳ございません(>_<)

設備を専門業者に
事前に確認してもらおう!

居抜きの店舗の設備は、引渡しまでの動作保証しか付いていないことが殆どです。つまり、引き渡しを受けてから直ぐに壊れて
しまう設備があるかも知れないということのリスクがあります。引き渡し後に壊れても何の保証もないんです。
その様なリスクを避けるために事前に厨房業者やエアコン業者に機器の程度を見て頂いてリスク回避することをおススメします。

物件探しの譲れない点と
妥協点を明確にしよう

物件探しは、「婚活」と同じです。いくら高い理想を掲げていても中々、100%のお相手と巡り合うことは稀です。
「婚活」と同様に何か妥協点を見つけないと物件が中々、決まらず1年以上探しても見つからないということも珍しくありません。
事前に譲れない点と妥協点を明確にしておきましょう!

先ずは、「この場所で商売
したい!」と思えるかが大切

現在の募集の条件が希望と合わず「物件を断念した。」という経験はありませんか?条件等が交渉出来れば「この場所で商売
したい!」と思えるような物件と出会えたら立地は変えられませんが条件等は交渉することにより相手方に承諾を得られる
可能性がありますのでダメ元でご相談ください。

飲食店の居抜き物件お探しに関する
よくある質問

どこのエリアまで物件を扱っているのですか?

東海4県(愛知・三重・岐阜・静岡)の物件を取り扱っております。但し、一部地域の物件は、扱っておりませんのでご了承ください。
詳しくは、
愛知県:全域対応可能です。
三重県:伊勢市までとなり、東紀州地域の物件の取り扱いはございません。
岐阜県:飛騨地域を除くエリアとなります。
静岡県:静岡市清水区までとなり、清水区より東の物件の取り扱いはございません。

東海4県以外の物件は、取り扱っていないのですか?

はい、将来的には取り扱う可能性はありますが、現在のところ予定はありません。

飲食店向けの物件しか扱わないのですか?

飲食店・美容院・エステの居抜き店舗を専門に取り扱っています。
居抜きがメインではありますが、コンビニ等の用途の違う物件で飲食店の出店が可能な物件も扱っています。

将来、独立を考えているのですが、FC等の紹介もして頂けますか?

はい、FC募集企業様のご紹介も可能です。
お問い合わせください。
こちらもご覧ください。

物件の紹介は、どのような形でして頂けるのですか?

基本的にメールのみの対応とさせて頂いており、お客様の物件探しの要望をヒアリングさせて頂き、事前登録して頂きましたメールアドレスにご要望に合った新着情報が出る度に新着物件情報を配信させて頂きます。
LINEでの対応は、現在準備中です。しばらくお待ちください。
メール環境のないお客様に関しては、FAXや郵送でのご希望を承ることも可能ですのでスタッフへご相談ください。但し、新着情報が出る度に継続しての情報提供は致しかねますので予めご了承ください。メール環境のないお客様に於いては、メール環境を整備して頂ければ幸いです。

初めて出店するのですが、仕入先等の紹介もして頂けますか?

はい、仕入先の業者様や建築業者様のご紹介も可能です。
お問い合わせください。

居抜きの店舗で内装や設備の買取が必要と聞きましたが、買い取り条件を外すことは、可能ですか?

はい、買い取り条件が予め設定されている場合は、残念ながら買い取り条件を外すことは不可能です。
但し、条件(金額面等)の交渉は可能な場合がありますのでご相談ください。

居抜きの店舗の相場は、ありますか?

はい、私どもは相場は無いと考えています。
理由は、物件というのは一つとして同じものが無いからです。
設備の経過年数・程度、内装のグレード、立地、業態等で随分と金額は、相違が出てきます。
一概に設備が新しいから高く、設備が古いから安いというものでもありません。
設備がかなり経過年数が経っていても立地が良く、誰しもこの場所で商売をしてみたいと人気がある場合などは、高騰する場合もありますし、開店してから1年以内で内装も設備も新品同様の場合でも、立地が悪い場合などは、かなり割安にせざるを得ない
場合もあります。
また、売主が時期を優先している場合と金額を優先している場合とは、かなり交渉できる金額も違ってきます。

契約期間が「3年」と物件資料に記載されていますが、契約してから3年で終了し、その後契約を更新できないのでしょうか?

はい、一般的には、期間が経過すれば、同一条件で1年自動更新となります。
但し、これは、「普通賃貸借契約」という契約形態になっている場合です。
「普通賃貸借契約」に対して「定期賃貸借契約」という契約形態がありますが、この場合は、契約の更新が基本的にありません。
この場合は、通常、短期契約ではなく、「10年」「15年」というある程度の期間が設定されているはずです。
但し、建物が古いなどの理由で「5年」となっている場合もありますので、注意は必要です。
物件資料を見て、不安な点があればお問い合わせください。

私は、外国籍ですが、ご紹介を頂いた物件を借りられますか?

はい、外国籍の方の場合は、弊社から貸主様にご紹介をさせて頂く要件を儲けさせて頂いております。
1)日本語が話せること
2)日本語が読めること
3)日本国籍で収入のある方を連帯保証人として1名(場合によっては2名)用意できること
4)保証会社に加入すること(滞納があった場合賃料を保証する会社)
いずれも該当する場合、貸主様にご紹介させて頂きます。

上記の1つでも該当しない場合は、ご紹介が難しい場合がございますので予めご了承ください。

連帯保証人予定者がいないのですが、大丈夫ですか?

はい、基本的に難しいのですが、そのような場合の救済策として下記のことをお願いしています。
1)保証会社に加入すること(滞納があった場合賃料を保証する会社)
2)原状回復工事に掛かる費用を保証金の他に預託できること(解体撤去費用)
上記の要件を予めご承諾頂ければ、貸主様とご相談の上、貸主様からご承諾頂ければ可能な場合があります。
保証会社とはどのようなもので費用は、いくら掛かりますか?
賃貸契約の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する会社です。
賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行をした場合、賃借人に変わって家賃保証会社が代位弁済を賃貸人に行う会社です。費用は、保証会社によってまちまちなのですが、1か月分の賃料を目安としてください。また、更新料というものが、毎年発生します。
保証会社により更新料も違いますので、お問い合わせください。

紹介してもらった物件を内覧したいのですが・・・

はい、2~3希望日時の候補をご連絡ください。
私どもの扱っている物件は、営業中の店舗が多いため、営業時間や仕込みで忙しい時間帯は避けてください。
大抵の場合、14時~17時くらいが目安となります。
また、現在営業中の店舗に関しては、事前に確認が済んでいることが内覧の条件となります。
1)立地条件や店舗の様子の確認が済んでいること
2)近隣の状況や駐車場台数等の確認が済んでいること
【1)、2)の条件は、変えられない項目となりますので予め確認して頂いています。】但し、スタッフへのお声がけなどは、一切されないようにお願いします。
厳守して頂けなかった場合は、物件のご紹介は出来ませんので、予めご了承ください。
但し、遠方の方などで上記の確認が出来ない場合は、その旨をご相談ください。

動画をご用意してある物件もございますので、動画情報を提供することが可能です。
(但し、新サービスのため、動画の対応ができていない物件もございますので予めご了承ください。)

インターネットなどに掲載されていない物件などもあるのですか?

はい、水面下で募集させて頂いている物件や同業他社様と共有させて頂いている物件もございます。
お問い合わせください。

建物の賃貸借だけではなく借地の物件も扱っているのですか?

はい、まだまだ情報量としては少ないですが扱っています。
今後、この様な借地も多く取り扱っていく予定です。

事業全体やスタッフごと引き継ぐことが可能な物件は、扱っていないのですか?

はい、最近そのようなご要望や問い合わせも数多く頂いている状況です。

後継者が不在で、場合によってはご相談に応じて頂ける企業様もいらっしゃいます。

ご興味がある物件で検討されたいという場合がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

居抜きの店舗でスタッフも引き継ぎたいのですが、可能ですか?

はい、そのお店に勤務されているスタッフから承諾が取れれば・・・
ということが前提となりますが、経験上、可能な場合が多いです。
是非、ご要望をお伝えください。
スタッフの引き継ぎは、双方にとってメリットであり居抜き店舗の魅力ですね!

賃料や保証金は、交渉出来ますか?

はい、基本的に交渉は致します。
希望の条件を担当スタッフにお伝えください。
但し、「下げれるだけ下げて欲しい。」というご要望がございますが、貸主様と交渉させて頂く上で、正直、一番我々が困るご要望です。貸主様に説得力のある交渉をさせて頂きたいので交渉させて頂く場合、「売上予測」の10%を指標としてご要望をお伝えください。
昔から「家賃というのは、3日で出せ!」という諺がありますが、ここからきているようですね(^-^)

重飲食(焼肉店・焼鳥店・中華料理店)は出来ますか?

貸主様の意向で重飲食が最初からNGという場合も確かにございますが重飲食に関しては弊社としての貸主様への推薦基準を下記の様に設定しております。
➀入居者や近隣に「煙」「匂い」等でご迷惑をお掛けしないように「煙」「匂い」対策を講じて頂ける場合
②貸主様から重飲食の営業の承諾をもらった場合でも「煙」「匂い」等のトラブルが発生した場合は、誠心誠意を持って対処頂ける場合
上記の2つの条件を承諾して頂いた場合は、貸主様にご推薦させて頂きます。
上記の2つの条件ををご承諾頂けない場合は、貸主様の不安が払拭できないと考えられるのでこの様な基準とさせて頂いております。

コンタクト

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対応地域

愛知県 名古屋市(千種区、東区、北区、西区、中村区、中区、
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津島市、愛西市、
弥富市、あま市、大治町、蟹江町、半田市、常滑市、
東海市、大府市、知多市、阿久比町、東浦町、岡崎市、
碧南市、刈谷市、豊田市、
安城市、西尾市、知立市、高浜市、
みよし市、豊橋市、豊川市、蒲郡市、新城市、田原市
岐阜県 岐阜市、大垣市、多治見市、関市、羽島市、恵那市、
美濃加茂市、各務原市、可児市、瑞穂市
三重県 津市、四日市市、伊勢市、松阪市、桑名市、鈴鹿市、
いなべ市、木曽岬町、東員町、菰野町、朝日町、川越町
静岡県 浜松市、磐田市、掛川市、島田市、袋井市、静岡市、
御殿場市、藤枝市、焼津市、牧之原市、吉田町、菊川市
駅チカ 名駅、金山駅、栄駅、大曽根駅、東山沿線駅、刈谷駅、
東岡崎駅、豊田駅、知立駅、太田川駅、一宮駅、岩倉駅、
岐阜駅、大垣駅、四日市駅、津駅、浜松駅、
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