■立地の特徴
名古屋市中区錦3丁目に位置し、地下鉄桜通線「久屋大通」駅から徒歩4分の駅前立地です。9階建てビルの1階部分での営業となり、通行量が見込めるビル内店舗として一定の視認性が期待できます。敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした集客が基本となります。

■商圏の特徴
久屋大通駅は1日乗降客数が約41,610人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地の徒歩4分圏に位置します。店舗面積は3.49坪と小規模で、敷地内駐車場はなく、徒歩来客を主体とした商圏構成となります。

■向いている業種
現状はテイクアウト店の跡地であり、居抜き物件として内装設備が残った状態での引き渡し交渉が可能です。テイクアウト業態をはじめ、軽飲食・カフェ・デリ系の業態への転用がスムーズに検討できます。ただし物件条件として重飲食は不可となっているため、焼肉・ラーメン・焼き鳥など煙・臭いの強い業態は対象外となります。

■ターゲット客層
久屋大通駅周辺を利用するビジネスパーソンや通勤・通学途中の方など、徒歩移動を前提とした層が主なターゲットとなります。3.49坪という小規模な店舗サイズから、テイクアウト・イートイン少席型のスタイルが現実的な運営形態です。回転数と単価を重視した業態設計が向いていると言えます。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため内装造作の一部を引き継げる可能性があり、開業コストや工期の圧縮が期待できます。また名古屋市中区錦という都心立地で、駅徒歩4分という利便性の高い条件は集客の安定につながりやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分（償却100%）と初期費用の負担がやや大きく、さらに内装譲渡金が「要相談」となっており別途費用が発生する可能性があります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（5年）のため、契約満了時の更新ができない点も出店前にしっかり確認が必要です。加えて、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋都心の駅前小型物件は数が少なく、居抜き条件での募集はタイミングを逃すと次がなかなか出てこないケースも多いです。内装譲渡金の詳細や引き渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「■F260818T-T2」をお伝えいただくとスムーズにご対応できます。