■立地の特徴
浜松市中央区野口町246番地に位置し、遠州鉄道鉄道線「遠州病院」駅から徒歩8分の路面店物件です。賃料に2台分の駐車場が含まれており、徒歩・車いずれのアクセスにも対応できる環境です。2022年3月築の木造2階建て建物の1階部分となります。

■商圏の特徴
遠州病院駅の1日乗降客数は約1,757人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店の立地で駐車場2台を備えており、駅利用者だけでなく車での来訪にも対応できる商圏構成です。面積は約15坪とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態からのテナントワークがしやすい環境です。ただし、飲食店としての利用は不可とされているため、物販・サービス業・士業・各種教室・事務所・サロン系業態が主な候補となります。店舗利用の場合は賃料に別途消費税分が上乗せされる点も確認が必要です。

■ターゲット客層
徒歩・車でアクセスできる立地と約15坪のコンパクトな面積から、地域密着型のサービス業や小規模専門店に向いた物件です。飲食不可の制限があるため、物販・美容・教育・士業・コンサルティングなどを目的とした来店客をターゲットとする業態が適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、2022年築と築浅で内装状態が良好であること、賃料に駐車場2台分が含まれており別途駐車場費用が不要な点、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく初期コストを抑えやすい点が挙げられます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分必要であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件であること、飲食店利用が不可である点、また店舗利用時には賃料に消費税が上乗せされること、月額1,000円の町内会費（非課税）が別途発生する点を事前に把握しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約で期間は3年自動更新、引き渡し条件は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・駐車場込み・諸費用シンプルと、出店計画を立てやすい条件が揃った物件です。飲食以外の業態で路面店をお探しの方には特に検討いただきやすい内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。