■立地の特徴
名古屋市名東区明が丘に位置し、地下鉄東山線「藤が丘」駅から徒歩2分という好立地のビル内物件です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの3階部分となります。駐車場は賃料に含む形で確保されており、駅近かつ車でのアクセスも考慮された環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままの状態でオフィスや士業・コンサルティング系の事務所としてスムーズに利用できます。資料に記載された入居実績として、幼児教室・学習塾・ネイルサロン・美容室・不動産や金融機関の店舗業態も歓迎されており、サービス系・教育系・士業系の業種に適しています。なお、飲食店としての利用は不可と明記されているため、ご注意ください。

■ターゲット客層
藤が丘駅徒歩2分という利便性から、駅利用者を主な来訪者として見込める立地です。84.14㎡（25.45坪）の広さは、複数のスタッフが常駐する事務所や、一定の施術スペースを必要とするサービス業、小規模スクール・教室業態にも対応できる面積です。駅近エリアのビル内という特性上、目的来店型の業種に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしという初期費用の軽さが挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な腰を据えた出店計画が立てやすい点も安心材料です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要な点、保証会社への加入が必須である点、看板設置は任意ながら月額費用が別途発生する点、館銘板の作成費用が借主負担となる点を事前に織り込んでおく必要があります。また、賃料349,938円（税込）は消費税10%を含んだ金額であることも確認しておきましょう。

■プロスパープロジェクトからの一言
藤が丘駅徒歩2分という利便性の高さに加え、礼金・内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすい構成になっています。事務所仕様の現状渡しですので、用途に合わせたカスタマイズがしやすく、幅広い業種の方にご検討いただける物件です。内覧はもちろん、条件面のご相談もお気軽にお問い合わせください。