■立地の特徴
名古屋市名東区明が丘に位置し、地下鉄東山線「藤が丘」駅から徒歩2分の駅前立地です。5階建てビルの3階フロアで、駅近のビル内区画となります。敷地内駐車場はありませんが、徒歩2分という駅近条件が集客の主軸となる立地です。

■商圏の特徴
藤が丘駅の1日乗降客数は約46,902人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩2分という距離は、日常的な通勤・通学利用者の動線上に位置します。敷地内駐車場はなく、来客は主に徒歩・公共交通機関利用者が中心となる商圏特性です。面積は84.14㎡（25.45坪）で、1フロアとしてまとまった広さがあります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、学習塾・幼児教室・士業事務所・コンサルティング事務所・各種スクールなど、居抜き設備をそのまま活用できる業態に向いています。実際に同ビルには学習塾、幼児教室、ネイルサロン、美容室、不動産・金融機関店舗が入居しており、サービス系・教育系業態との相性が確認されています。なお、飲食店への利用は不可と明記されており、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駅から徒歩2分の駅前立地という条件から、公共交通機関を利用する通勤・通学者や近隣在住者が主な来客層として想定されます。25坪超の面積は、スクール・教室系であれば複数名が同時に利用できる広さであり、習い事や学習目的で定期的に通う客層にも対応できます。サービス系業態であれば、予約制で来店する顧客を安定的に受け入れられる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすい点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、事業の継続性を重視する出店者にとって安定した条件です。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、看板を設置する場合は月額5,500円（税込）の費用が別途発生すること、館銘板作成費は借主負担となることを事前に確認しておく必要があります。また、保証金は賃料6ヶ月分となるため、初期資金計画に組み込んでおくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前2分・飲食不可という条件を逆手に取れば、落ち着いた環境で安定的に運営できる教育・サービス系業態にとって非常に使いやすいフロアです。同ビル内に類似業態の実績もありますので、業態のイメージが湧きやすい物件です。まずはお気軽にお問い合わせください。