■立地の特徴
愛知県刈谷市住吉町に位置する、JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩9分のビル内2階区画です。駐車場は1台分を別途契約で利用でき、車でのアクセスにも対応しています。2023年11月竣工の比較的新しいビルであり、清潔感のある環境が整っています。

■商圏の特徴
刈谷駅は1日乗降客数約50,134人（2021年度）を擁する主要駅であり、一定の通行量・利用者数が見込まれる駅前立地です。徒歩9分圏内の2階区画・9.47坪という規模感から、少人数向けのサービス業や小規模オフィス利用に適した商圏特性といえます。駐車場は1台確保可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・サロン・教室系など、内装への初期投資を抑えて開業しやすい業種に向いています。飲食店についても相談可能と明記されていますが、ガス引込みは要相談であり、重飲食業態を検討される場合は事前に設備条件の確認が必要です。また、看板作成料（税込27,500円）および退去時の看板剥し料（税込16,500円）が別途発生する点も考慮してください。

■ターゲット客層
9.47坪・2階のコンパクトな区画であることから、少人数での利用を前提としたビジネス客や、予約制・紹介制のサービスを提供する業者に向いた物件です。駅前立地という特性上、通勤・通学途中に立ち寄りやすいサービス業態のターゲット客にもアプローチしやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、2023年築の新しいビルであるため建物の状態が良く、礼金・保証金・共益費の金額が明示されており初期費用を試算しやすい点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、長期的な事業運営を見据えた出店に適しています。注意点としては、短期解約違約金（1年未満：賃料2ヶ月分、2年未満：賃料1ヶ月分）および解約予告6ヶ月前という条件があるため、退去時のコスト・スケジュールを十分に見込んだ上での契約判断が必要です。保証会社加入と借家人賠償保険加入がいずれも必須となっている点も、初期費用の試算に含めておきましょう。

■プロスパープロジェクトからの一言
2階のコンパクトな区画ながら、主要駅徒歩圏・新築ビルという希少な条件が揃った物件です。飲食相談可とのことですので、事務所利用にとどまらず幅広い業態での活用をご検討の方も、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。