■立地の特徴
愛知県刈谷市住吉町に位置する物件で、JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩9分圏内にあります。ビル2階部分の区画であり、駐車場1台分が別途契約で確保できるため、徒歩・車の両方からのアクセスに対応しています。2023年11月竣工の比較的新しいビルであることも、テナントとしての印象づくりに有利に働きます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、来客対応を伴うオフィス系業態との相性が良い物件です。また、飲食店利用については相談可能とされており、ガス引込みについても要相談での対応となるため、軽飲食・テイクアウト系業態を検討する場合は事前に条件確認が必要です。事務所以外の業態を希望する場合は、設備の追加工事が前提となる点を踏まえて検討してください。

■ターゲット客層
31.32㎡（約9.47坪）というコンパクトな面積から、少人数スタッフによる運営を前提としたビジネスモデルに向いています。刈谷駅周辺という立地を活かし、通勤・通学者や地域住民を主要客層とする小規模サービス業や、予約制の対面業務を中心とした業態の利用が想定されます。駐車場1台確保可能な点から、車移動の顧客の来店にも一定程度対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2023年築の新しい建物であるため設備面での経年劣化が少なく、内装への手入れが比較的軽微で済む点が挙げられます。礼金229,174円（税込）、保証金343,761円（償却2ヶ月）と初期費用の目安が明確であり、資金計画を立てやすい構成です。注意点としては、解約予告が6ヶ月前に必要な点、および短期解約違約金（1年未満：賃料2ヶ月分、2年未満：賃料1ヶ月分）が設定されている点を事前に確認しておく必要があります。また、看板作成料27,500円（税込）および退去時の看板剥し料16,500円（税込）が別途発生する点も出店コストとして見込んでおいてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・駅徒歩圏・駐車場付きという条件が揃った希少性の高い小規模区画です。事務所利用はもちろん、飲食店での活用を検討している方もまずはご相談いただくことで、具体的な条件整理をお手伝いできます。内覧を通じて実際の空間感を確かめていただくことをおすすめします。