■立地の特徴
岐阜県土岐市泉岩畑町に位置し、JR中央本線「土岐市」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。建物は鉄骨造2階建ての1階部分を使用し、敷地内に12台分の駐車場が賃料に含まれています。ビルイン型の物件ながら、駐車場も確保されている点が特徴です。

■商圏の特徴
土岐市駅の1日乗降客数は約8,108人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩1分という極めて近い立地に加え、12台分の駐車場を備えており、徒歩来店と車来店の両方に対応できる商圏特性を持っています。面積は約93坪と広く、一定の集客スペースを必要とする業態にも対応可能な規模です。

■向いている業種
現状はクリニック跡地であり、診察室や待合スペースなどに対応した間取りが残っています。同様のクリニック・調剤薬局・各種医療・福祉関連施設への転用は親和性が高いと考えられます。飲食店についても相談可能とのことで、用途の幅は比較的広い物件です。ただし、具体的な設備残置状況については事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の徒歩客を取り込みやすい業態に向いています。同時に12台分の駐車場を備えているため、車で来店する周辺エリアの利用者も対象となります。約93坪の広さを活かせる、ある程度の客席数や施術スペースを必要とする業種に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の構成がシンプルで、駐車場12台が賃料に含まれる点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的に腰を据えて運営しやすい条件となっています。注意点としては、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」のため、インボイス対応が必要な事業者は事前に確認が必要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点も契約前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・駐車場12台込みという条件は、このクラスの物件としては非常に使い勝手のよい組み合わせです。クリニック跡地としての実績があるため、医療・福祉系はもちろん、飲食など他業態での活用も含めてお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「at260206T-T8」をお手元にご用意のうえお問い合わせいただくと、やり取りがスムーズです。