■立地の特徴
浜松市中央区板屋町に所在する鉄骨造4階建てビルの2階部分で、遠州鉄道鉄道線「第一通り」駅から徒歩3分の駅前立地です。ビル内区画のため、屋外の視認性よりも駅利用者の動線を活かした集客が基本となります。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関での来訪が前提となります。

■商圏の特徴
遠州鉄道「第一通り」駅の1日乗降客数は約2,359人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩3分の駅前立地であり、面積は71.81㎡（21.72坪）とひとつのテナントが使いやすい規模感です。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の来客を主体とした商圏構成となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・IT関連・各種スクール・サロンなど、事務所・教室系の業態がスムーズに導入できます。なお、飲食店は利用不可と明記されているため、飲食業態への転用は不可です。軽作業や接客系のオフィス型ビジネスに適した区画といえます。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という利便性から、公共交通機関を利用して通う会員・生徒・顧客を対象とした業態に向いています。約21坪の空間は、少人数制のスクールや個別相談型のサービス業、小規模オフィス利用に適した広さです。徒歩や電車でのアクセスを前提とした客層を想定するのが現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分・償却なしという条件が明確で、初期費用の内訳が把握しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的に腰を据えて事業を展開したいテナントにとって安心感があります。注意点としては、賃料283,800円（税込）に加え、水道代3,300円／月が別途発生すること、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件である点、飲食店利用が不可である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前3分という好立地でありながら、事務所仕様の整った状態で入居できるため、開業までのスピードを重視される方にも検討しやすい物件です。契約条件や引渡し時期については相談対応可能とのことですので、まずはお気軽にお問い合わせください。