■立地の特徴
名古屋市千種区東山通5丁目に位置し、地下鉄東山線「東山公園」駅から徒歩3分という好立地の新築ビル物件です。3階部分のA区画にあたり、ビル内テナントとしての出店となります。駐車場の記載はなく、駅近の徒歩圏立地を主軸にした集客が前提となります。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を出店者が自由に設計できる状態です。飲食店相談可能と明記されており、ダクトやグリストラップ等の設備計画を自社仕様で構築したい飲食業態に適しています。ただし、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約であり、用途や業態については事前に確認・相談のうえ進める必要があります。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という利便性から、通勤・通学途中の利用者や近隣住民など日常的に駅を利用する幅広い層が想定されます。面積は17.99坪（約59.47㎡）とコンパクトな規模であるため、少人数での運営を前提とした専門性の高い業態や、回転率を重視した小型店舗に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年3月竣工予定の新築物件であること、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられる点が挙げられます。また、スケルトン渡しのため内装を自社ブランドに合わせてゼロから設計できる自由度があります。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）必要であること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、さらに契約期間が10年の事業用定期建物賃貸借契約であるため、契約満了時の更新が保証されない点を十分に踏まえた上で出店判断を行う必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・スケルトン・駅徒歩3分という条件が揃った希少性の高い区画です。飲食店での利用についても相談対応が可能とのことですので、業態や内装計画が固まり始めた段階でも、早めにご相談いただくことをおすすめします。