■立地の特徴
名古屋市千種区東山通5丁目に位置し、地下鉄東山線「東山公園」駅から徒歩3分の駅前立地です。新築4階建てビルの3階フロアに区画された物件で、ビル内テナントとしての出店となります。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
東山公園駅の1日乗降客数は12,210人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩3分の駅前立地であり、徒歩圏の通行客を主な集客源とする商圏特性を持ちます。本区画の面積は17.99坪で、こじんまりとした専門店や小規模飲食店に向いた規模感です。敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関利用客が主な来客層となります。

■向いている業種
物件情報に「飲食店相談」と明記されており、飲食業態での利用が想定されています。現状はスケルトンのため、テナント側でダクトやグリストラップなどの設備を自由に設計・設置できる点が特徴で、カフェ、軽食店、テイクアウト専門店、小規模飲食店など幅広い飲食業態に対応可能です。ただし、飲食以外の業態については事前に相談が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前立地という条件から、通勤・通学途中の利用者や駅周辺を行き来する徒歩客が主なターゲットとなります。17.99坪という面積はカウンター主体の小規模店舗や少人数向けの専門店に適しており、回転率を重視した業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年3月竣工の新築物件であるため、建物の老朽化リスクが低く、清潔感のある環境でスタートできます。礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点も出店時の資金計画に有利です。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）と一定の初期費用が必要であること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新が原則できない点を十分に理解したうえで検討する必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・スケルトンのため、内装を一から自分らしくデザインできる貴重な機会です。3階という立地でも駅近の集客力を活かせる業態をお考えであれば、ぜひお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「■F250620T-T5」をお手元にご用意のうえお問い合わせいただくと、スムーズにご案内できます。