■立地の特徴
三重県津市大門に位置する物件で、近鉄名古屋線「津新町」駅が最寄り駅です。ビル内の3階フロアに所在しており、敷地内に専用駐車場は設けられていません。4階建て鉄筋コンクリート造ビルの一室であり、落ち着いた環境の中に店舗を構えることができます。

■商圏の特徴
近鉄名古屋線「津新町」駅の1日乗降客数は約10,494人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で、店舗面積は約66.86㎡（20.23坪）のコンパクトな構成です。敷地内駐車場はなく、徒歩やバイクなど公共交通利用の来客を想定した商圏設計が求められます。

■向いている業種
現状は飲食店跡地であり、重飲食対応可能と明示されているため、ダクトやグリストラップなどの設備面での下地が期待できる物件です。ラーメン・焼肉・居酒屋・定食店など重飲食を含む幅広い飲食業態への転用がスムーズに進めやすい環境です。飲食店利用を前提とした物件であるため、他業種での利用を検討する場合は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
約20坪のコンパクトな空間を活かした、少人数向けの食事や飲食ニーズに応える業態に向いています。ビルイン3階という立地上、目的来店型の固定客を育てる業態や、ランチ・ディナーを軸とした飲食店が現実的なターゲットとなります。駅利用者や近隣勤務者を主な客層として取り込む運営スタイルが想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、飲食店跡地の居抜き状態であるため、初期の設備投資を抑えやすい点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・契約期間2年で、重飲食を含む飲食業態が明示的に認められており、業態選択の自由度が高いのも魅力です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、保証会社への加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっているため、契約前に初期費用の総額をしっかり確認することが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応可・内装譲渡金なしという条件は、飲食店開業を目指す方にとって見逃せないポイントです。3階ビルインならではの落ち着いた雰囲気を活かした店づくりをイメージしながら、ぜひお気軽にお問い合わせください。内覧のご相談もお待ちしております。