■立地の特徴
岐阜県瑞浪市薬師町2丁目に位置する貸店舗で、最寄りはJR中央本線「瑞浪」駅です。建物は2階建ての鉄骨造で、使用部分は1階となります。共用駐車場が10台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも対応できる環境です。


■商圏の特徴
瑞浪駅の1日乗降客数は約7,398人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で、共用駐車場10台が賃料に含まれるため、徒歩・車両の両方の来店に対応できます。坪数は4.54坪と小規模であるため、こぢんまりとした運営スタイルに向いています。


■向いている業種
現状の内装は事務所仕様となっており、軽作業系のサービス業や士業・コンサルティングなどの事務所用途への転用がスムーズです。また、飲食店利用については相談可能とのことであり、小規模な飲食業態を検討している方は事前に条件を確認することをお勧めします。内装の現状に合わせた業種選定が、初期費用の抑制につながります。


■ターゲット客層
4.54坪というコンパクトな面積から、少人数での来客対応を前提とした業態が現実的です。個人向けの相談業・施術系サービス・テイクアウト中心の小規模飲食など、1〜2名スタッフで運営できる業種が適しています。駐車場が確保されているため、車移動を前提とした来店客にも対応できます。


■メリット・注意点
メリットとしては、共用駐車場10台が賃料に含まれている点が挙げられます。内装譲渡金・管理費・共益費がいずれもなしであり、初期費用の内訳がシンプルです。一方、注意点として礼金が2ヶ月分・保証金が4ヶ月分必要であり、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須となっています。契約形態は普通賃貸借契約（1年自動更新）で、引渡し時期については要相談となっているため、出店スケジュールを立てる際は早めに確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
小規模ながら駐車場付きで、初期費用の構成もわかりやすい物件です。飲食店利用についても相談窓口が開かれていますので、業態や使い方のご要望はまずお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号（at240704T-T4）をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。