■立地の特徴
静岡県藤枝市上藪田に位置し、JR東海道本線「西焼津」駅が最寄り駅となるロードサイド店舗です。駐車場が賃料に含む形で10台分確保されており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。1階部分の使用となるため、視認性や搬入のしやすさも期待できます。


■商圏の特徴
西焼津駅の1日乗降客数は約9,394人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ロードサイド立地で10台の駐車場を備えており、徒歩圏よりも車来店を主体とした商圏形成が想定されます。店舗面積は22.79坪と、小規模ながら飲食店として実用的なサイズです。


■向いている業種
元とんかつ店（豚カツ業態）の居抜き物件のため、ダクトやグリストラップといった重飲食向け設備が既存で備わっており、重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい環境です。物件条件として飲食店以外の入居は要相談となっており、基本的には飲食用途での募集となっています。深夜営業は不可（21時〜22時までの営業終了が希望条件）であるため、営業時間帯の確認が必要です。


■ターゲット客層
ロードサイドに10台の駐車場を備えた立地であることから、車で来店するファミリーや近隣からの来店客を主な対象とした業態が向いています。22坪規模の店舗は小〜中規模のテーブル構成に適しており、地域密着型の飲食店を想定した集客設計が組みやすいです。


■メリット・注意点
メリットとしては、重飲食対応の居抜き設備が活用できるため、厨房への初期投資を抑えられる可能性があります。駐車場10台が賃料に含まれている点も、ロードサイド業態としてコスト面でのメリットになります。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生します。また、成約時には仲介手数料（賃料等1か月分）に加えて企画手数料（賃料等1か月分）も必要となる点、さらに害虫駆除消毒および消防設備点検が入居前に必要となる点も事前に確認・予算計上しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応の設備が整った居抜き物件は市場に出る機会が限られており、厨房設備への初期投資を抑えながらスタートを切りたい方にとって検討価値の高い物件です。営業時間や業態の条件など、細かな確認事項についても丁寧にご説明しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。