■立地の特徴
名古屋市南区柴田町３丁目に位置し、名鉄常滑線「柴田」駅から徒歩4分のビル1階路面区画です。繁華街エリアに属する立地で、通行量が見込める環境にあります。敷地内駐車場はありませんが、駅近の徒歩圏内という立地条件が来店動機を補完します。


■商圏の特徴
柴田駅の1日乗降客数は約3,796人（2021年度）で小規模駅に分類されます。繁華街立地・徒歩4分という条件のもと、駅利用者を含む徒歩来店客が主な商圏となります。敷地内駐車場はなく、面積は113.59坪と広めのため、集客は徒歩・公共交通利用者が中心となる商圏特性です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、資料によると飲食店利用が可能で重飲食についても相談対応とされています。113坪超の広い床面積を活かせる業種として、フィットネス・カルチャースクール・学習塾・オフィスなど幅のある活用が想定されます。一部スケルトン区画と残存物がある状態のため、入居前に現地での内装確認を行うことをお勧めします。


■ターゲット客層
駅徒歩4分・繁華街立地という条件から、日常的に駅周辺を利用する会社員や地域住民が主なターゲット層となります。113坪超の広さを活かせる業態であれば、複数の来店客が同時に利用するグループ利用にも対応できます。事務所用途での利用であれば、法人テナントや士業・サービス業の事業者も想定客層に含まれます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、共益費・管理費はなし、保証金は100万円と初期費用の内訳が明確で、分割相談にも応じているとのことです。契約形態は普通賃貸借契約・1年自動更新で、引き渡し条件は要相談となっており、柔軟な調整が可能な点も魅力です。注意点として、1年未満の短期解約には家賃1ヶ月分の違約金が発生すること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須であること、現状に残存物がある点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
113坪超の広さを持つ1階路面区画は、まとまった床面積を必要としているテナント様にとって希少な選択肢です。分割相談にも対応しているため、全体ではなく一部区画からの利用を検討されている方もぜひお気軽にお問い合わせください。