■立地の特徴
愛知県豊橋市北島町に位置する平屋建ての貸店舗で、名鉄名古屋本線「豊橋」駅から徒歩13分の距離にあります。ロードサイド型の立地で、賃料に含む形で7台分の駐車場を利用できます。平屋建て一棟利用のため、視認性・独立性ともに高い物件です。

■商圏の特徴
ロードサイド立地で駐車場7台を備えており、徒歩客よりも車での来店を主体とした商圏構成が想定されます。面積は40.59坪と中規模の店舗展開に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・教室・サロン・各種サービス業など、内装への大きな手を加えず活用できる業種に向いています。飲食店については、資料上「飲食店相談」との記載があるため、条件次第で対応可能な場合があります。ただし現状が事務所仕様のため、飲食利用の際にはダクトやグリストラップ等の設備工事が別途必要となる点に留意が必要です。

■ターゲット客層
ロードサイド立地かつ駐車場7台完備であることから、車で来店する顧客を主なターゲットとする業態に適しています。40坪超の広さを活かし、一定のスペースを要するサービス業や習い事・研修施設など、複数人が同時に利用するかたちの業態とも相性がよい物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料に駐車場7台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。また、共益費・管理費がなく、月額費用の見通しが立てやすい点も出店計画を組みやすい条件です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が6ヶ月分と初期費用がまとまった金額となるため、資金計画に余裕を持った準備が必要です。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋一棟・駐車場付き・管理費なしと、コストと使い勝手のバランスが整った物件です。飲食利用についても相談窓口を設けておりますので、業態や内装についてご不明な点があればお気軽にお問い合わせください。内覧も随時受け付けております。