■立地の特徴
岐阜市金町に位置するビルの1階区画で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩4分の好立地です。9階建てビルの低層階であり、視認性・アクセス性を重視するテナントにとって有利な条件が揃っています。駐車場については物件情報に明記がないため、詳細は要確認となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング会社・士業事務所・各種サービス業など、オフィス系業態への入居がスムーズです。なお、飲食店での使用は不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。事務所・オフィス用途での活用を前提に検討されることをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩4分という立地から、通勤・来客ともにアクセスしやすい環境を必要とする企業や個人事業主に向いています。面積は130.20㎡（約39坪）と中規模のオフィスに適したサイズであり、スタッフ数名から十数名規模のチームが利用するワークスペースとして活用が見込まれます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、収支計画が立てやすい構成です。また、OAフロア・エアコン更新・照明LED化済みで、入居後すぐに業務を開始できる環境が整っています。注意点としては、保証金が10ヶ月分必要なため初期費用はまとまった額が必要となる点と、造作代および引渡し条件が要相談となっているため、契約前に詳細を確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・諸費用の低さ・整備済みの内装と、オフィス移転や新規開設を検討している方にとって検討しやすい条件が揃った区画です。気になる点は小さなことでも遠慮なくご相談ください。