■立地の特徴
岐阜市金町に位置するビルの1階区画で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩4分の駅前立地です。鉄骨造9階建てのオフィスビル内にあり、エントランスや共用部の視認性が確保されたビル内区画です。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅は1日乗降客数が約27,724人（2021年度）の中規模駅で、駅前立地の徒歩4分圏内に位置します。面積は39.39坪と中規模の区画であり、駅利用者を中心とした一定の通行量が見込めるエリアです。敷地内駐車場はありません。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装で、1階区画のため外部からのアクセスも容易です。ただし、飲食店への利用は不可とされているため、事務所・士業・サービス業・学習塾・コンサルティング業など、オフィス系・サービス系業態への転用が現実的です。内装がすでに事務所仕様に整っているため、同種用途での開業はスムーズに進められます。

■ターゲット客層
駅前ビルの1階という立地から、平日を中心にビジネス利用者や近隣就業者をターゲットとした業態に適しています。39.39坪の面積はある程度まとまったスタッフ数や来客対応スペースを必要とする事業者にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えやすい条件が整っており、エアコン更新・照明LED化済みのため設備面での追加投資が軽減されます。また、OAフロア完備・自立看板および壁面看板の利用が可能で、視認性の確保や業務環境の構築がしやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が10ヶ月分必要であること、造作代・引渡し条件は要相談となっていること、そして飲食店利用が不可である点を事前に確認した上で検討する必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前4分・礼金なし・看板利用可能と、事務所系業態にとって使い勝手のよい条件がそろった区画です。内装や引渡し条件など個別にご確認いただきたい点もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。