■立地の特徴
浜松市浜名区新原3708番1号に所在し、遠州鉄道「遠州小林」駅から徒歩26分のロードサイド立地です。敷地内に18台分の駐車場（賃料に含む）を確保しており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。


■商圏の特徴
ロードサイド立地で駐車場18台を備えた198.39坪の大型物件です。最寄りの遠州小林駅の1日乗降客数は2,256人（2021年度）と小規模駅であり、徒歩圏よりも車での来店を主軸とした商圏設計が実態に合っています。


■向いている業種
許可宅地（日用品店舗許可）の物件であり、現状は事務所仕様の内装となっています。市街化調整区域に位置するため、業種・業態によっては開発許可や用途変更が必要となる場合があり、出店前に行政への事前確認が必須です。資料には「全業種対応」と記載されていますが、個別の用途については必ず確認が必要です。


■ターゲット客層
198.39坪（655.82㎡）の広い床面積と18台の駐車場を活かせる、車来店型のビジネスを展開する事業者に向いています。広域から車で訪れる顧客を対象とした業態が、この物件のスペックと立地特性に合致します。


■メリット・注意点
メリットとして、賃料605,000円（税込）に18台分の駐車場代が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、礼金2ヶ月・保証金5ヶ月（償却なし）という初期費用構成です。注意点として、市街化調整区域のため用途変更や開発許可が必要になるケースがあること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、また仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が成約時に発生する点を事前に把握しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
広い床面積と駐車場完備という希少な条件が揃った物件ですが、市街化調整区域という点で業種ごとに確認事項が異なります。検討段階の早い時期からご相談いただくことで、許可取得の見通しも含めてスムーズに進めることができますので、お気軽にお問い合わせください。