■立地の特徴
浜松市浜名区新原に位置し、遠州鉄道「遠州小林」駅から徒歩26分の立地です。幹線沿いのロードサイド型物件で、駐車場18台（賃料込み）を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。敷地外駐車場（3944番）も含まれるため、まとまった駐車スペースを確保できる点が特徴です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・事務所用途への入居はスムーズに検討できます。また、許可宅地（日用品店舗許可）物件であるため、日用品販売を行う物販店舗への活用も可能です。ただし、市街化調整区域内の物件であり、業種・業態によっては開発許可や用途変更の手続きが必要になる場合がありますので、事前の確認が必須です。

■ターゲット客層
駐車場18台を備えたロードサイド立地であることから、車を利用する周辺居住者や近隣事業者がメインターゲットとなります。延床面積655.82㎡（約198坪）という広さを活かし、まとまったスペースを必要とする業務用途や、ある程度の来客数・商品量を想定する物販・サービス業の利用者層にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金5ヶ月（償却なし）と初期費用の条件が明確であり、共益費・管理費がかからない点はランニングコストの見通しを立てやすい要素です。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、引渡し条件は要相談となっています。注意点として、市街化調整区域のため業種・業態によっては開発許可や用途変更が必要となるケースがあり、入居前に行政確認を行うことが強く推奨されます。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分）が発生する点も事前にご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
約200坪の広さと18台分の駐車場を備えたこの物件は、まとまったスペースを探している事業者にとって希少な選択肢です。市街化調整区域ゆえの確認事項はありますが、全業種対応とのことですので、まずはご自身の業態が適合するかどうかも含めて、お気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。