■立地の特徴
静岡県藤枝市青木2丁目に位置し、JR東海道本線「藤枝」駅から徒歩17分のエリアにある5階建てビルの2階部分です。共用駐車場9台（賃料込み）が確保されており、車でのアクセスにも対応しています。ビルインタイプの物件で、事務所仕様の内装が整った状態での引き渡しとなります。

■商圏の特徴
藤枝駅の1日乗降客数は約17,630人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩17分という立地のため徒歩集客への依存は低く、共用9台の駐車場を備えたビルイン物件として、来客を車に頼る業態との相性が考えられます。57.69坪という広さも業態選定の重要な要素となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装であるため、オフィスや各種サービス業、士業・コンサルティング系の事務所用途への転用がスムーズです。なお、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。駐車場が賃料に含まれている点は、来客を伴うサービス業や教室・スクール系の業態にとっても利便性が高い条件です。

■ターゲット客層
57.69坪の広さと9台分の駐車場を活かせる、ある程度の来客数を見込む事務所系・サービス系テナントが主なターゲットです。駅徒歩17分という立地から、徒歩よりも車での来客を前提とした業態や、不特定多数の集客よりも予約・紹介型の顧客対応を主とする業種に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月・償却なしと初期費用の構造が比較的シンプルであり、共用駐車場9台が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生しない点は実務上のコスト管理がしやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、更新交渉の余地がある点も安定運営を検討する事業者には好材料です。注意点としては、飲食店利用不可の制限があること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっていること、引き渡し時期は要相談であるため事前に確認が必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、経理処理上の影響を事前に貸主へ確認することを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで57坪超のまとまったフロアをお探しの事業者様にとって、希少性の高い物件です。事務所仕様の現状渡しのため、内装コストを抑えながらスピーディーに開業準備を進めたい方にも適しています。条件面の詳細はお気軽にお問い合わせください。