■立地の特徴
愛知県刈谷市桜町に位置する4階建てビルの3階フロアで、JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩2分という利便性の高い立地です。ビル内物件でありながら、駐車場が3台（賃料に含む）確保されており、徒歩・車の両方でアクセスできる環境が整っています。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング会社・士業事務所・IT関連企業・各種サービス業のオフィスとして即入居を検討しやすい状態です。なお、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。


■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、来客対応が発生する士業・コンサル・営業拠点などのビジネスユーザーに向いています。面積は94.71㎡（約28坪）と中規模オフィスとして十分な広さがあり、数名から十数名規模のチームが業務できるスペースを想定できます。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台が賃料に含まれており別途駐車場費用が発生しない点、内装譲渡金がなく初期費用を抑えられる点が挙げられます。注意点としては、保証金60万円（償却40%）と礼金187,000円（税込）が必要であること、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、契約は3年自動更新の普通賃貸借契約である点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅至近でありながら駐車場付きというオフィス物件としての条件が揃っており、実務運用を見据えた検討がしやすい一室です。引き渡し条件は要相談となっていますので、入居時期のご希望も含めてお気軽にお問い合わせください。