■立地の特徴
愛知県刈谷市桜町に位置する鉄筋コンクリート造4階建てビルの3階部分です。JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩2分という駅前立地で、駐車場3台（賃料に含む）が利用可能なビル内物件です。


■商圏の特徴
刈谷駅は1日乗降客数約50,134人（2021年度）の主要駅に分類され、駅徒歩2分という駅前立地の強みがあります。駐車場3台が賃料に含まれており、徒歩客と車での来訪どちらにも対応できる条件が整っています。28.65坪の面積は、中規模のオフィスや事務所としての利用に適した広さです。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや各種士業・コンサルティング・営業拠点などの事務所系業態との相性が高い物件です。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態への転用は認められておらず、事務所・サービス系業種を前提に検討する必要があります。


■ターゲット客層
駅徒歩2分の主要駅前という立地から、通勤・来客いずれにも便利な拠点を求める法人・個人事業主が主な想定ユーザーとなります。駐車場3台が賃料に含まれているため、外回りや来客対応が多い業種にも対応しやすい環境です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金187,000円（税込）・保証金600,000円（償却40%）と初期費用の構成が明確で、賃料に駐車場3台分が含まれている点はランニングコストの予測がしやすい条件です。契約は3年自動更新の普通賃貸借契約であるため、長期的な事業計画を立てやすい安定した形態と言えます。注意点として、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入がいずれも必須となっており、初期手続きにおいて確認が必要です。また、飲食店利用不可の制限があるため、業態選定の段階で用途を明確にしておくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
刈谷駅から徒歩2分という利便性と、駐車場付きという条件を両立した事務所物件はなかなか市場に出てこない希少な案件です。引渡し時期は要相談となっていますので、出店スケジュールのある方はお早めにご確認いただくことをおすすめします。