■立地の特徴
静岡市葵区七間町に位置する5階建てビルの1階区画で、静岡鉄道静岡清水線・新静岡駅から徒歩12分の駅前立地です。ビル内区画のため、通り沿いの視認性を活かした看板設置が可能な環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩来店を前提とした集客設計が求められます。

■商圏の特徴
新静岡駅の1日乗降客数は約11,001人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地ながら徒歩12分の距離感があるため、駅利用者よりも周辺エリアからの徒歩・自転車来店が中心の商圏となります。敷地内駐車場はなく、車来店への対応は想定しにくい立地です。

■向いている業種
元フィットネス業態の跡地であり、床の耐荷重や空間の開放性が確保されている可能性があるため、トレーニング・ヨガ・ダンスなどの運動系スタジオ用途への転用は親和性が高いと考えられます。内装状態は事務所仕様のため、物販・サービス系・カウンセリング・教室系業態にも対応しやすい状態です。なお、飲食業態への転用は明示的に不可とされているため、飲食店・カフェ等の出店はできません。

■ターゲット客層
55.57㎡（約16坪）というコンパクトな面積と駅前エリアの立地から、少人数制のスクールやパーソナル指導型のサービス業態に適しています。特定の会員や予約制来店を前提としたビジネスモデルを持つ事業者にとって、使い勝手のよい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月・内装譲渡金なしと初期費用の構成がシンプルで、共益費・管理費もかからないため、月額コストの見通しが立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、事業の継続性を重視する方にとって安定した契約環境です。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須であること、別途町内会費2,200円／月が発生すること、飲食不可の用途制限があること、引渡し時期は要相談である点を事前に確認したうえで出店計画を立てることをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
フィットネス業態の跡地という特性を活かしつつ、新たな用途への転換を検討されている事業者様にとって、検討しやすい条件が揃った物件です。用途制限や引渡し条件など、詳細はお気軽にお問い合わせください。