■立地の特徴
名古屋市中区大須3丁目に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩8分の鉄骨造9階建てビルの4階部分です。敷地内駐車場はなく、ビル内テナントとしての利用となります。

■商圏の特徴
矢場町駅は1日乗降客数47,990人の中規模駅であり、徒歩8分圏内に位置するオフィス街の物件です。面積は57.98㎡（17.54坪）とコンパクトながら実用性のある広さで、敷地内駐車場はありません。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング会社・士業事務所・デザイン事務所・IT関連企業など、オフィス利用を前提とした業種に適した物件です。なお、飲食店利用は不可と明記されており、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
オフィス街に位置する事務所仕様の物件であるため、来客対応よりも執務スペースを重視する法人・個人事業主が主なターゲットとなります。17坪強の広さは、小規模チームの専用オフィスや、スタッフ数名規模の事業所として活用しやすい面積です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・償却なしと初期費用が比較的抑えられており、共益費・管理費がともにかからない点はランニングコストの見通しが立てやすい条件です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であるため、契約満了時の更新が保証されない点を事前に確認しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっており、町内会費（月400円）・退去時クリーニング費用（27,500円）・鍵紛失時費用なども別途発生します。築年月は1983年4月と年数が経過している点も、内覧時に設備状態をしっかり確認することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の状態でそのまま入居できるため、内装工事の手間を省いてスムーズに業務をスタートしたい方に向いている物件です。契約条件や引渡し時期についても相談に応じていただける案件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。