■立地の特徴
名古屋市中区大須3丁目に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩8分のビル内物件です。駐車場は賃料に含む形で利用可能ですが、台数は0台のため、来客は公共交通機関や近隣の有料駐車場を利用する形となります。9階建てビルの4階部分に所在し、繁華街エリアへのアクセスを活かせる立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング・士業・IT・デザインなどのオフィス系業種に適しています。飲食店不可の制限が明記されているため、飲食業態での利用はできません。事務所・サロン・教室・各種サービス業など、飲食以外の業種を前提に検討するのが適切です。

■ターゲット客層
面積57.98㎡（17.54坪）は、小規模から中規模のオフィスや個人事業主の事務所として使いやすいサイズです。矢場町駅圏内という都心立地を活かし、来客対応を伴う士業・コンサル・スクール・サロン業態などで、徒歩圏内の就業者や来訪客をメインターゲットとする業種に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・保証金1ヶ月分・償却なしと初期費用が比較的抑えられており、共益費・管理費がともになしである点もコスト面で有利です。注意点としては、1983年4月築と築年数が40年超であること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であるため契約満了時の更新が原則できない点、また退去時クリーニング費用（27,500円）や町内会費（400円/月）、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となる点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
都心部での事務所移転や新規開設をお考えの方にとって、初期費用の組みやすさと立地のバランスが魅力の一室です。内覧や条件の詳細確認など、お気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご案内いたします。