■立地の特徴
名古屋市千種区池下町に位置する物件で、地下鉄東山線池下駅から徒歩3分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分にあたり、視認性・アクセス性を重視する飲食業態に適した環境です。敷地内に駐車場はありません。

■商圏の特徴
池下駅は1日乗降客数が約22,894人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩3分という近接性から、駅利用者を主な来店動機とした集客が期待できます。店舗面積は128.22㎡（38.79坪）と、テーブル席とカウンター席を組み合わせた中規模レイアウトが確保できる広さです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスを前提とした商圏設計となります。

■向いている業種
現状は焼鳥業態の居抜き物件であり、重飲食対応のダクトやグリストラップ等の設備が整っていると想定されるため、焼き鳥・焼肉・串揚げ・鉄板料理といった火を使う重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件資料上「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、幅広い飲食業態に対応しています。一方で、飲食以外の用途への転用については条件を要確認です。

■ターゲット客層
池下駅徒歩3分の駅前立地であることから、仕事帰りの夕食・会食需要や、エリアを訪れるビジネス利用者が主なターゲットとして想定されます。38.79坪という面積はカウンター席とテーブル席を組み合わせた構成に適しており、一人利用から小グループでの会食まで対応できる業態設計が可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、焼鳥業態からの居抜き物件のため内装・設備を活用することで初期投資を抑えられる可能性があります。礼金不要、重飲食可という条件は飲食店出店において大きな優位点です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（2037年11月30日まで）のため、契約満了時の更新が前提とならない点を十分に理解した上での出店判断が必要です。保証金は2,750,000円でスライド償却（賃貸期間5年未満で100%、5年以上で50%）となっており、退去時の返還条件を事前に精査することが重要です。また、内装譲渡金は要相談となっており、別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生する点、仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1か月分相当）が必要となる点も初期費用として見込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
池下エリアでこの規模・条件の重飲食対応居抜き物件は希少です。内装譲渡金の詳細や引き渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号【■250909T-T3】をお知らせいただくとスムーズにご案内できます。