■立地の特徴
三重県鈴鹿市庄野羽山に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅を最寄り駅とする大型商業施設の2階区画です。施設内には1,900台分の駐車場が整備されており、車でのアクセスを前提とした広域集客が見込めるモール内立地となっています。鉄骨造2階建ての施設で、2007年6月竣工と比較的管理状態の安定した物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、物販・サービス系業態への転用に適した区画です。資料に明記されている通り、対応可能な業種としてはアパレル・古着・雑貨・スポーツ用品・化粧品・靴・鞄などの物販全般のほか、ドローン体験・乳幼児教室・介護施設・修理・撮影スタジオ・旅行代理店・習い事教室といったサービス系業態が想定されています。なお、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
1,900台規模の駐車場を持つ大型商業施設内という立地から、車を利用するファミリー層や近隣在住の幅広い年齢層が主な来館客となります。面積は約180平方メートル（54坪）とまとまった広さがあるため、一定の陳列スペースや体験スペースを必要とする業態にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれもなしと初期負担が比較的抑えられており、駐車場利用料も賃料に含まれている点は費用管理のしやすさにつながります。注意点としては、保証金が12ヶ月分と一定の初期資金が必要な点、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であるため中途解約に制約が生じる可能性がある点、また売上歩率賃料が設定されており賃料以外に設備使用料等の費用が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。保証会社への加入と借家人賠償保険の加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
大型商業施設の2階という集客インフラが整った環境で、物販・サービス系業態の出店を検討されている方にとって、検討価値の高い区画です。費用条件や契約詳細については個別にご説明できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。