■立地の特徴
三重県鈴鹿市庄野羽山に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅が最寄り駅となる商業施設内の物件です。施設内には1,900台分の駐車場が整備されており、賃料に含まれているため来店手段の幅が広い立地環境です。2階フロアへの出店となり、商業施設のテナントとして運営する形態です。

■商圏の特徴
最寄りの平田町駅は1日乗降客数が約4,503人（2021年度）の小規模駅ですが、1,900台収容の大型駐車場を備えた商業施設内に立地しており、鉄道利用者以外の車来店客も広く取り込める環境です。54.7坪の売場面積は、一定のゾーニングや陳列計画が組みやすい規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、内装はスケルトンに近い状態からのスタートとなり、物販・サービス系業態への対応が想定されます。資料に明示された利用可能業態は、アパレル・古着・雑貨・スポーツ用品・化粧品・靴・鞄といった物販系のほか、ドローン・乳幼児教室・介護施設・修理・撮影スタジオ・旅行代理店・仏壇仏具・習い事などのサービス系です。なお、飲食店は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
1,900台規模の駐車場を持つ商業施設内という立地から、車でまとめ買い・まとめ利用をする広域来店客が主な対象となります。54.7坪の面積は、ある程度の商品量を揃えた物販店や、落ち着いた空間が求められるサービス店舗にも対応できる広さで、じっくり選んだり体験したりする用途の客層と親和性があります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・共益費・管理費がいずれも不要であり、1,900台分の駐車場が賃料に含まれている点はコスト計画を立てやすい条件です。また売上歩率賃料の設定があるため、開業初期の固定費負担を一定程度抑えられる可能性があります。注意点としては、保証金が12ヶ月分と高めに設定されており初期費用の準備が必要なこと、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であるため契約満了時の更新が保証されない点、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須であること、仲介手数料に加えて企画手数料（いずれも賃料1ヶ月分相当）が別途発生すること、さらに設備使用料など賃料以外の費用が別途生じる場合があることを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
大型駐車場を備えた商業施設の2階区画という、車社会の地域でも集客を見込みやすい環境の物件です。飲食不可という条件はあるものの、物販・サービス系の業態であれば用途の幅は広く、検討の価値がある一室です。気になる点があればお気軽にお問い合わせください。