四日市市追分３丁目貸店舗

■立地の特徴

三重県四日市市追分３丁目に位置する貸店舗で、最寄りは四日市あすなろう鉄道内部線「追分」駅から徒歩1分という駅近立地です。敷地内に駐車場15台を賃料込みで確保しており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。建物は平屋建て1棟全体の使用となるため、視認性・独立性ともに高い物件です。

■商圏の特徴

小規模駅の徒歩1分圏内に位置し、駅前の利便性と15台分の駐車場を兼ね備えた立地です。延床面積は約68.94坪と中規模の店舗展開に対応できる広さがあり、徒歩・車の双方からアクセスしやすい条件が整っています。

■向いている業種

現状は車買取店の跡地であり、事務所仕様の内装が残っています。そのため、接客カウンターや広い作業スペースを活かした自動車関連業種（整備・販売・買取）や、各種サービス業、士業・リラクゼーション・クリニックといったカウンター接客型の業態との相性が良好です。なお、飲食店への転用は物件条件として不可となっていますので、ご注意ください。

■ターゲット客層

平屋1棟・約68坪という広さと15台の駐車場を活かし、車で来店する幅広い年齢層をターゲットにした業態に向いています。駅徒歩1分という立地から、徒歩・自転車・車と多様なアクセス手段を持つ客層を想定できます。

■メリット・注意点

メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がすべてなしとなっており、初期費用の内訳がシンプルです。礼金1ヶ月・保証金6ヶ月・償却なしという条件は、初期投資の見通しが立てやすく、資金計画の組みやすさが魅力です。注意点としては、契約期間が5年の普通賃貸借契約であること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点、また飲食店としての利用が明示的に禁止されている点を事前に確認しておく必要があります。築1983年6月と築年数が経過しているため、内装・設備の状態については現地確認を強くおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言

駅から1分・駐車場15台込み・平屋1棟貸しという、使い勝手のよい条件がそろった物件です。飲食以外の業種でご検討中の方には特に選択肢に入れていただきたい一棟で、現地の状況や契約条件の詳細についてはお気軽にお問い合わせください。物件番号【★■at250704T-T9】をお伝えいただくとスムーズにご対応できます。