■立地の特徴
四日市市追分３丁目に位置し、四日市あすなろう鉄道内部線「追分」駅が最寄りとなるロードサイド型の平屋建て店舗です。敷地内に15台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを重視した業態に向いた立地環境です。面積は227.91㎡（68.94坪）と広めの空間を確保しており、ゆとりある店舗レイアウトが組みやすい規模感です。

■向いている業種
現状は車買取店の跡地であり、内装は事務所仕様で仕上がっています。車関連業態（整備・販売・買取・レンタル等）や、事務所仕様の内装をそのまま活用できる物販・サービス業との相性が良いと考えられます。なお、飲食店への利用は契約条件上不可となっており、飲食業態での出店は検討できません。

■ターゲット客層
15台収容の駐車場を備えたロードサイド立地のため、車で来店する顧客をメインターゲットとした業態が想定されます。227.91㎡の広い床面積を活かして、商品展示や接客スペースを広く取りたい物販・サービス系のビジネスに適した客層を取り込みやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが整理されており、賃料以外の固定負担が少ない点は出店計画が立てやすい条件です。駐車場15台が賃料に含まれるため、別途駐車場代が発生しない点もコスト面でプラスに働きます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月分が必要なため初期費用はある程度まとまった準備が必要です。また、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借・契約期間5年となっています。引渡しは要相談のため、具体的なスケジュールは事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
広い平屋空間と充実した駐車場を備えたロードサイド物件は、車利用のお客様を対象にした業態にとって使い勝手の良い条件が揃っています。飲食不可という制限はありますが、逆に言えばそれ以外の幅広い業態に対応できる汎用性の高い物件です。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「★■at250704T-T9」をお手元にご用意のうえ、お気軽にご連絡ください。