■立地の特徴
知多郡阿久比町大字草木に位置し、名鉄河和線「白沢」駅から徒歩約30分圏内のロードサイド立地です。駐車場が6台分（賃料込み）確保されており、車でのアクセスが主体となるエリアに適した物件です。平屋建ての独立店舗のため、視認性と使い勝手の両面で飲食・サービス業に向いた環境といえます。

■向いている業種
元々焼肉店として使用されていた物件のため、強力な排気ダクトやグリストラップといった重飲食向け設備が残存している可能性が高く、焼肉・ホルモン・鉄板焼きなどの煙や油を扱う業態への転用がスムーズに進む居抜き物件です。「全業種対応」と明記されているため、飲食以外のサービス業や物販業態での使用も相談可能です。ただし、適格請求書（インボイス）の発行には対応していないため、仕入税額控除を重視する事業者は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駐車場6台を備えたロードサイド型の独立店舗であることから、車移動を前提とした近隣住民やファミリー層を主な客層として想定できます。面積は約66平方メートル（約20坪）とコンパクトなため、少人数での運営やこぢんまりとした専門店形式との相性が良く、地域密着型の集客スタイルに向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、焼肉店居抜きのため重飲食対応設備をそのまま活用できる可能性があり、内装工事費用の大幅な削減が期待できる点が挙げられます。また、駐車場6台分が賃料に含まれている点も初期・月次コストの面で有利です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、契約満了時の更新が保証されない点を十分に理解したうえで出店計画を立てる必要があります。また、礼金が2ヶ月分、保証金が40万円（償却50%）発生するため、初期費用として余裕ある資金計画が求められます。保証会社への加入および借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食業態の居抜き物件はなかなか市場に出回らないうえ、駐車場付きのロードサイド独立店舗となれば希少性はさらに高まります。引渡し条件や設備の残存状況など、細かな点も含めてお気軽にご相談いただければ、出店判断に必要な情報を丁寧にご案内いたします。