■立地の特徴
知多郡阿久比町大字草木に位置する路面店舗で、最寄り駅は名鉄河和線「白沢」駅から徒歩30分圏内にあります。敷地内に6台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地です。平屋建て1階の独立店舗のため、視認性・使い勝手ともに路面店として機能しやすい物件です。


■商圏の特徴
白沢駅の1日乗降客数は407人（2021年度）と小規模駅にあたり、鉄道利用客による集客は限定的です。路面店で駐車場6台を備えていることから、商圏は車での来店を主軸とした構成となります。坪数は約19.97坪で、小～中規模の業態に対応できる広さです。


■向いている業種
元は焼肉店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトや油脂分離槽（グリストラップ）など重飲食に必要な設備が残存している可能性があり、焼肉・ホルモン・焼き鳥・鉄板料理など火を使う飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。全業種対応可能とされているため、飲食以外の業種での出店相談も受け付けています。現状設備の詳細は内見時に確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
車での来店を前提とした立地であるため、周辺から車でアクセスする来店客を主なターゲットとした業態が適しています。約20坪の規模感から、少人数のグループや家族単位での利用を想定した飲食業態に向いています。駐車場6台が賃料に含まれる点は、来店客の利便性を確保する上で実用的な条件です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場6台分が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生せず、初期コストおよびランニングコストを抑えやすい点が挙げられます。また、焼肉店跡地の居抜き物件であるため、重飲食向け設備をそのまま活用できれば内装工事費の圧縮が見込めます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が400,000円（償却50%）・共益費5,000円（税込）が発生すること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（期間5年）である点を事前に把握しておく必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行には対応していないため、仕入税額控除を重視する事業者は注意が必要です。保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食設備が残る居抜き物件として、飲食業態での開業を検討されている方にとって費用面・スケジュール面でメリットの大きい物件です。引き渡し条件や現状設備の詳細については要相談となっておりますので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。