■立地の特徴
岐阜市柳津町蓮池3丁目に位置し、名鉄竹鼻・羽島線「柳津」駅から徒歩10分の路面店物件です。敷地内に駐車場8台を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が期待できる環境です。土地面積は約110坪、建物は1階店舗・2階住居の2階建て構造となっています。

■商圏の特徴
柳津駅の1日乗降客数は約3,372人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩10分の路面立地であり、駐車場8台を備えていることから、徒歩客よりも車来店を主体とした商圏形成が見込まれます。店舗面積は約37坪で、ゆとりある客席設計が可能な規模です。

■向いている業種
元々焼肉店として使用されていた物件のため、ダクトや排気設備、グリストラップなど重飲食に必要な設備が既存で備わっている可能性があり、同様の焼肉業態や焼き鳥・ホルモンなどの炭火・煙を伴う業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。1階約37坪の店舗スペースは、テーブル席を複数レイアウトできる規模であり、ファミリー向けの食事業態にも対応しやすい面積です。なお、設備の現状詳細については事前確認が必要です。

■ターゲット客層
駐車場8台を有する路面店立地であることから、車移動を主とする利用客を主なターゲットとした業態が適しています。1階約37坪の店舗面積を活かし、グループや家族単位での来店を想定した席数構成が組みやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、土地・建物ともに売買対象となっており、賃貸ではなく自己所有物件として活用できる点は長期的な事業計画において安定性につながります。敷地内8台の駐車場が売買金額に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も実務上のコスト試算がしやすい要素です。注意点として、築年月が1993年9月と30年超の建物であるため、設備の老朽化や補修の必要性について事前に現地確認および専門家による調査を行うことを推奨します。また、適格請求書（インボイス）の発行には対応していない物件のため、法人利用の場合は経理処理への影響を事前に確認してください。引き渡し時期は要相談となっており、スケジュールの詳細は交渉が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食設備が活かせる路面売買物件は市場に出る機会が限られており、駐車場付きの自己所有型物件として独立開業や業態転換を検討されている方にとって検討価値の高い案件です。現地の状況や引き渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。