■立地の特徴
名古屋市東区泉三丁目に位置し、地下鉄桜通線・高岳駅から徒歩8分のビル1階テナントです。駐車場は付帯しておらず、オフィス街エリアに立地しています。3階建てビルの路面階であるため、通行者からの視認性が期待できる環境です。

■商圏の特徴
高岳駅は1日乗降客数15,676人（2021年度）の中規模駅であり、徒歩8分圏内に立地します。オフィス街の立地タイプで、敷地内駐車場はありません。坪数は21.61坪と、1テナントとしてまとまった広さを持ちます。

■向いている業種
現状はパスタ店として営業中の居抜き物件であり、厨房設備・内装がそのまま引き継げる状態です。ダクトやグリストラップ等の飲食設備が整っているため、麺類・定食・カフェ・軽食系など幅広い飲食業態への転用がスムーズです。重飲食についても相談可とされており、ガッツリ系の業態も検討の余地があります。なお、飲食店利用が前提の物件であるため、飲食以外の業態への転用は別途確認が必要です。

■ターゲット客層
オフィス街立地の特性から、平日のランチ需要が見込める環境にあります。21.61坪の広さはテーブル席を複数レイアウトできる規模感であり、一定の回転数を確保した営業スタイルに向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、現状の内装・厨房設備を活用できる居抜き物件であるため、初期の造作費用を抑えられる可能性があります。また、リース機器（洗浄機・スチコン・真空パック機）の引き継ぎも可能なため、オープン直後から本格的な調理環境を整えやすい点は実務上の強みです。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、中途解約の柔軟性が普通借家と異なります。保証金6ヶ月分・礼金1ヶ月分・内装譲渡金（要相談）・内装譲渡手数料（売買金額の11%）が初期費用として発生し、さらに保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となります。原状回復義務はスケルトン戻しの継承条項があるため、退去時のコストも事前に試算しておくことを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
現状営業中の物件ですので、実際の店内レイアウトや厨房の使い勝手を確認しながら出店イメージを具体化できます。内装譲渡やリース引き継ぎの詳細条件は個別にご案内していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。