■立地の特徴
名古屋市東区泉三丁目に位置し、地下鉄桜通線・高岳駅から徒歩8分の距離にある鉄骨造ビルの1階路面区画です。駐車場は付帯しておらず、駅利用客を主な来客導線とした立地タイプとなります。オフィスや住宅が混在するエリアの1階という視認性を活かせる環境です。

■向いている業種
現状はパスタ店として営業中の居抜き物件であり、厨房設備・ダクト・グリストラップ等の飲食インフラが整っている状態です。そのため、麺類・パスタ・カフェ・軽食系など同系統の飲食業態への転用がスムーズで、重飲食についても相談対応可能とされています。飲食店以外の用途への転換については、用途変更の可否を事前に確認する必要があります。

■ターゲット客層
71.44㎡（約21坪）という規模から、20〜40席程度の小〜中規模の飲食店運営に適した広さです。駅徒歩8分圏内のオフィス需要や近隣居住者をターゲットとしたランチ・ディナー利用が想定されます。落ち着いた雰囲気の内装が既に整っているため、客単価をある程度設定しやすい業態とも相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、現在営業中の居抜き物件であるため内装・厨房設備をそのまま活用でき、開業までの初期投資を抑えやすい点が挙げられます。リース機器（食器洗浄機・スチコン・真空パック機）の引き継ぎも可能で、設備導入コストの軽減につながります。一方、注意点として、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であること、保証金6ヶ月分・礼金1ヶ月分・内装譲渡金（要相談）・内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生すること、退去時はスケルトン戻しの原状回復義務があること、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須である点を十分に確認した上で出店判断を行ってください。

■プロスパープロジェクトからの一言
営業中の居抜き物件のため、現状の設備や空間の雰囲気を実際に確認しながら出店計画を具体的にイメージしていただけます。リース引き継ぎや内装譲渡の条件など細かな確認事項もありますので、早めにご相談いただくことをおすすめします。