■立地の特徴
名古屋市中区大井町に位置し、地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩1分という駅至近のビル内物件です。5階建てビルの2階部分にあたり、駅前立地ならではの高い視認性・アクセス性が期待できます。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
東別院駅の1日乗降客数は約13,128人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。徒歩1分という駅前立地であり、面積は42.2坪と中規模区画のため、駅利用者を主な来客層として見込める商圏構成です。敷地内駐車場なしのため、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした業態が適しています。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を一から自由に設計できる点が大きな強みです。ただし、飲食店への利用は不可とされているため、物販・サービス・教室・事務所・サロン・クリニックなど非飲食業態が対象となります。42.2坪という広さを活かせる、フィットネス・ヨガスタジオ・学習塾・美容系サービスなどのスペース活用型業態に向いています。

■ターゲット客層
徒歩1分という駅前立地から、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者が主なターゲットとなります。42.2坪の広さを活かしたサービス系業態であれば、日常的に繰り返し来店するリピーター客層の獲得も見込めます。

■メリット・注意点
メリットとしては、駅徒歩1分の好立地にありながらスケルトン渡しのため、業態に合わせた内装設計が自由に行える点が挙げられます。内装譲渡金はなく、初期費用の上乗せを抑えやすい構成です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却55%）が必要なほか、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、更新時には更新事務手数料22,000円（税込）が発生します。また、飲食店は利用不可のため、業態選定の際は注意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
同ビルでは2階から5階まで複数フロアを同時募集しており、用途や規模に合わせてフロアを選べる点も魅力のひとつです。スケルトン状態からのスタートとなるため、これからお店づくりをゼロベースで考えたい方にとっては、理想の空間を実現できる貴重な機会です。ご検討中の方はお気軽にお問い合わせください。