■立地の特徴
名古屋市西区那古野二丁目に位置し、地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩10分のビル2階区画です。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の来客を主とした駅前立地型の物件です。建物は5階建て鉄骨造で、2026年10月竣工予定の新築物件となります。

■商圏の特徴
国際センター駅の1日乗降客数は約9,200人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩10分圏の18.6坪という面積帯であり、敷地内駐車場はありません。徒歩や公共交通機関を利用する来客を主な商圏とした構成となります。

■向いている業種
新築スケルトン渡しのため、業種・業態に応じた内装を一から設計・施工できる自由度の高い物件です。全業種対応とされていますが、業種・業態によっては入居をお断りする場合があるとのことですので、事前に用途を明確にしたうえで確認することを推奨します。飲食・物販・サービス業など幅広い業態での活用が検討できます。

■ターゲット客層
国際センター駅周辺を日常的に利用するビジネス層や、周辺を徒歩・公共交通機関で移動する来客が主なターゲットとなります。2階区画・約18.6坪という規模感から、少人数での利用を想定した業態や、予約制・会員制のサービス業態とも親和性があります。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年10月竣工の新築スケルトン物件のため、清潔感のある空間を自社の業態設計に合わせてゼロから構築できる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、内装譲渡金はなしと初期費用の一部が抑えられている構成です。注意点としては、保証金3ヶ月分・償却55%、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（期間10年）である点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須である点、また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が発生する点を事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンならではの自由な空間設計が可能な希少物件です。竣工前のこの時期だからこそ、内装計画をじっくり進めることができます。業種・業態の事前確認が必要な物件ですので、出店イメージが固まっている方はお早めにお問い合わせください。