■立地の特徴
三重県松阪市大黒田町に所在するテナント物件で、近鉄山田線「松阪」駅が最寄駅です。建物は2階建ての鉄骨造で、1階部分の使用となります。駐車場は賃料に含む形で3台分が確保されており、来客用としても活用できます。

■商圏の特徴
近鉄山田線「松阪」駅の1日乗降客数は約12,250人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で、駐車場3台が賃料に含まれているため、徒歩来客と車来客の両方を見込める環境です。専有面積は約23坪と、個人店舗や小規模事業所として使いやすい規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロン・教室系などの用途に向いています。なお、飲食店については要相談と明記されており、希望の場合は事前に確認が必要です。現状の内装をそのまま活かしたい業態であれば、原状回復コストを抑えた出店が期待できます。

■ターゲット客層
約23坪のビルイン物件として、地域密着型のサービス業や個人事業主をターゲットとした運営が想定されます。駐車場3台が賃料込みで利用できるため、予約制の対面サービスを提供する業態との相性が良いと考えられます。駅周辺のビジネス利用者や地域住民を主な顧客とする業種に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場3台が賃料に含まれており、共益費・管理費がともに不要なため、月額固定費を抑えやすい点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期安定した営業継続がしやすい契約形態です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金も2ヶ月分（償却100%）かかるため、初期費用の負担はやや大きくなります。加えて、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須となっており、飲食店利用を検討する場合は事前に相談が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額費用が明確にまとまっているため、収支計画を立てやすい物件です。飲食店利用についても相談可能とのことですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、ご希望の使用用途が対応可能かどうか確認されることをおすすめします。