■立地の特徴
三重県松阪市大黒田町に位置する1階テナントで、近鉄山田線「松阪」駅が最寄り駅となります。建物はロードサイド型の鉄骨造2階建てであり、賃料に含まれる形で駐車場3台分が確保されているため、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング・学習塾・整体院など、居抜きの事務所系用途にそのまま対応しやすい状態です。なお、飲食店については個別相談が可能とされているため、飲食業態での利用を検討している場合は事前に条件確認を行うことが重要です。現時点で用途制限の詳細は明記されていないため、希望業種については必ず事前に確認してください。

■ターゲット客層
76.93㎡（約23坪）という面積は、少人数スタッフによる運営を想定した事業者や、地域密着型のサービス業に適したサイズ感です。駐車場3台が賃料内に含まれることから、車移動が中心となる松阪市エリアの地域住民や近隣ビジネス層をターゲットにした業態と相性が良いと言えます。

■メリット・注意点
メリットとして、共益費・管理費がともになし、かつ駐車場3台分が賃料に含まれているため、月額費用の見通しが立てやすい構成になっています。また普通賃貸借契約・2年自動更新という条件は、長期的な事業計画を描きやすい点で安心感があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金も2ヶ月分（償却100%）と初期費用がやや厚めになること、また保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールの調整も早めに行うことが望ましいです。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込み・管理費なしとランニングコストを抑えやすい構成で、事務所系業態はもちろん飲食利用についても相談窓口が設けられている柔軟な物件です。用途や引き渡し条件など気になる点は早めにご確認いただくことで、スムーズな出店準備につながりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。