■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所1丁目に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩1分という駅前立地のビル2階物件です。共用駐車場2台が賃料に含まれており、電車利用者と車利用者の双方に対応できる環境が整っています。


■商圏の特徴
平田町駅は1日乗降客数4,503人の小規模駅ですが、徒歩1分という極めて近い距離に立地しています。駐車場2台を備えており、駅利用者と車来店客の両方を取り込める環境です。面積は16.34坪と小規模なテナントに適したサイズです。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・教室系・サロン系などの業態とは相性がよい物件です。飲食店については「相談可」と明記されており、条件次第で対応できる可能性があります。ただし現状に飲食設備はないため、飲食での出店を検討する場合は内装工事の範囲や条件について事前に確認が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩1分の立地を活かし、通勤・通学途中に立ち寄る層を主な対象にした業態が想定されます。2階のビル内物件であることから、予約や目的来店を前提とした業態、たとえば教室・サロン・士業事務所などの利用客が中心になると考えられます。駐車場2台の確保により、車で訪れる顧客の取り込みも期待できます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月・内装譲渡金なしと初期費用の内訳が明確で、内装譲渡金の負担がない点は出店コストを抑えるうえで評価できます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家と比べて継続利用の安定性があります。注意点としては、借家人賠償保険への加入と保証会社への加入がいずれも必須条件となっており、契約時に別途費用が発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。また、築年月が1976年9月と比較的年数が経過しているため、設備・内装の状態については現地確認を十分に行うことをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅至近でありながら駐車場も確保できるという、この立地ならではの使い勝手の良さが、この物件の最大の魅力です。事務所仕様の現状から飲食相談まで対応可能とのことですので、業態や活用イメージについてお気軽にご相談ください。