■立地の特徴
静岡市駿河区みずほ4丁目に位置し、JR東海道本線「安倍川」駅から徒歩2分という駅至近の立地です。ビルイン物件でありながら、駐車場18台（賃料込み）を確保しており、徒歩客と車来店の両方に対応できる点が特徴です。

■商圏の特徴
安倍川駅の1日乗降客数は約8,101人（2021年度）で小規模駅に分類されます。徒歩2分の駅近ビルイン立地であり、18台の駐車場も備えています。坪数は189.18坪と大型区画のため、一定の集客規模を前提とした業態が想定されます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装であるため、オフィス・コールセンター・学習塾・スクール系など、居抜き設備への依存度が低い業種への転用がスムーズです。189坪超の広さを活かし、ショールームや展示スペースを併設した業態にも適しています。なお、重飲食店は基本的に不可とされているため、飲食業態での出店を検討される場合は事前確認が必須です。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の立地と18台分の駐車場を併せ持つことから、電車利用者と車利用者の双方を対象にできます。189坪超の広い床面積を活かし、来店型のサービス業や多人数を収容する研修・教育系施設を利用する層に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれも不要で、初期費用を保証金6ヶ月分に抑えられる点が挙げられます。また、駐車場18台が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点もコスト計算がしやすい要素です。注意点としては、重飲食業態が基本不可である点、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がともに必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近でありながら広い面積と駐車場を両立しているケースは少なく、業種の選択肢が広い希少物件です。初期費用の負担が少ない構成になっているため、スケールの大きな出店計画をお持ちの方はぜひ一度ご相談ください。