■立地の特徴
岐阜県羽島市福寿町平方に位置する貸店舗で、JR東海道新幹線「岐阜羽島」駅が最寄り駅です。ビルインタイプの1階区画で、駐車場は賃料に含む形で3台分が確保されています。

■商圏の特徴
岐阜羽島駅の1日乗降客数は約3,369人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ビルイン・1階の27.45坪という区画規模と3台の駐車場を備えており、徒歩客と車来店の両方に対応できる構成です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィス系や士業・サービス業などへの転用は内装負担を抑えやすい状況です。飲食店については相談可能とされており、用途に応じた内装工事が必要になる点を前提に検討が進められます。ただし、具体的な設備状況は事前確認が必要です。

■ターゲット客層
事務所利用を想定した区画のため、法人テナントや個人事業主など業務系の利用者が主なターゲットになります。飲食相談可という条件を活かせば、小規模な飲食店として近隣の駅利用者や車来店客を対象にした展開も視野に入ります。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、礼金は3ヶ月分・保証金は1ヶ月分と初期費用の内訳が明確です。駐車場3台が賃料に含まれており、月額費用の見通しが立てやすい点も実務的に有利です。注意点として、築1970年1月と建物の経過年数が長いため、内装・設備の状態について内覧時に十分な確認が必要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、契約手続きの際に別途費用が発生します。適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、法人利用の場合は事前に確認することを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店相談可という条件もあり、事務所以外の用途でも幅広く検討できる物件です。現地の状況や用途変更の可否など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at251008T-T7」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。