■立地の特徴
岐阜県羽島市福寿町平方に位置する貸店舗で、JR東海道新幹線「岐阜羽島」駅が最寄り駅です。駐車場が賃料に含む形で3台分確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。1階部分の使用となるため、視認性・導線ともに店舗運営に適した環境といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロンなど来客対応が主となるオフィス系業態との親和性が高い物件です。飲食店については「飲食店相談」の記載があるため、条件次第で対応可能な場合がありますが、現状の内装が事務所仕様であることを踏まえると、重飲食への転用には一定の改装コストを見込む必要があります。業態・用途については事前に貸主への確認が必須です。

■ターゲット客層
90.75㎡（約27坪）という面積は、小規模のサービス業や専門業種が来客を個別対応するには十分なゆとりがあります。駐車場3台が賃料に含まれているため、車移動が中心となる郊外エリアの顧客層を取り込みやすい規模感です。新幹線駅近くという立地から、出張やビジネス利用を想定した業態にも対応できる可能性があります。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場3台分が賃料に含まれており、初期費用の面で内装譲渡金・償却ともになしと負担が抑えられている点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家と比較して借主側の安定性が高く、腰を据えた出店計画を立てやすい条件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と比較的高めに設定されており、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を初期費用として事前に織り込んでおく必要があります。また、築1970年1月と建物の築年数が長いため、内覧時に設備状態を十分に確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店利用については個別相談に応じているとのことですので、「事務所仕様だから飲食は無理」と判断する前に、まず一度ご相談されることをお勧めします。駐車場込み・内装譲渡金なしという条件は、初期投資を抑えてスタートしたい方にとって検討の価値がある物件です。