■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所町に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩9分の場所にある路面店物件です。駐車場2台が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された立地となっています。建物は鉄骨造3階建ての1階部分で、視認性のある路面に面した区画です。

■商圏の特徴
近鉄鈴鹿線「平田町」駅の1日乗降客数は約4,503人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。路面店立地で駐車場2台を備えており、駅利用者だけでなく車来店客も取り込める環境です。面積は約13.55坪とコンパクトで、小規模運営に適した規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、事務所・サービス系業態への活用がしやすい状態です。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。事務・サービス系の用途を前提に計画を進めることが重要です。

■ターゲット客層
事務所・サービス業態を前提とした場合、地域の個人・法人顧客が主なターゲットとなります。約13.55坪のコンパクトな空間は、少人数対応のサービスや個別対応型のビジネスに向いており、車でのアクセスを想定した顧客層にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ながら駐車場2台が賃料に含まれている点はコスト面で評価できます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家と比べて安定した営業継続がしやすい点も利点です。注意点としては、保証金が3ヶ月分かつ償却100％であるため退去時に返還がなく、初期費用の計画に織り込む必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点、引き渡し条件は要相談である点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可という条件がある分、事務所・サービス系業態での利用に特化した物件です。駐車場込みの賃料設定や普通賃貸借契約という安定した条件は、腰を据えて事業を展開したい方にとって検討しやすい内容となっています。条件や引き渡し時期など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。