■立地の特徴
愛知県安城市緑町に位置する平屋建ての貸店舗で、JR東海道本線「東刈谷」駅から徒歩10分の距離にあります。駐車場3台分が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された立地です。平屋・独立型の建物で、ロードサイド利用に近い形態となっています。

■向いている業種
元々学習塾として使用されていた物件のため、間仕切りや室内環境が整った状態で引き渡しが見込まれます。同様の教育・習い事系業態（塾、各種教室、カルチャースクール等）への転用がスムーズです。なお、第一種中高層住居専用地域に指定されているため基本的に事務所利用は不可となっており、飲食店については要相談での対応となります。

■ターゲット客層
駐車場3台完備・駅徒歩10分という条件から、車と徒歩どちらでも来店できる幅広い層が想定されます。面積約82平方メートル（約25坪）の規模感から、地域密着型のサービスを提供する小規模店舗や教室運営に適した客層に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場3台分が賃料に含まれており別途駐車場費用が不要な点、保証金54万円に償却なしという条件が初期コストの見通しを立てやすくしている点が挙げられます。注意点としては、礼金1ヶ月分および保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっており、契約は普通賃貸借・2年自動更新です。また、築1985年1月と年数が経過しているため、内装・設備の現状確認を事前に行うことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋で使い勝手がよく、駐車場付きという条件は教室系や地域密着型の小規模店舗を検討されている方にとって見逃せないポイントです。用途については柔軟に相談に応じていただける物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。