■立地の特徴
愛知県安城市緑町１丁目に位置する路面店で、JR東海道本線「東刈谷」駅から徒歩10分の距離にあります。駐車場を3台（賃料込み）確保しており、車でのアクセスも想定できる物件です。平屋建ての独立店舗のため、視認性と使い勝手のよさが特徴です。

■商圏の特徴
東刈谷駅の1日乗降客数は8,325人（2021年度）と小規模駅の水準にあり、駅利用者数よりも車来店を前提とした集客が主軸となる立地です。路面店かつ駐車場3台付きという条件は、徒歩圏にとどまらない広域からの来店を一定程度支える構成といえます。床面積は24.96坪と、小型業態が運営しやすい規模感です。

■向いている業種
元々学習塾として使用されていた物件のため、内装は事務所・教室仕様となっており、インターネット関連サービス、士業・コンサル系のサービスオフィス、各種スクール・教室業態などへの転用がスムーズです。なお、第一種中高層住居専用地域のため基本的に事務所用途は不可とされており、飲食店については個別相談が必要です。出店用途については事前に管理会社への確認を強くお勧めします。

■ターゲット客層
路面に面した独立店舗で駐車場も備えているため、車で訪れる地域住民を主なターゲットとした業態が向いています。24.96坪という面積は、少人数制のスクールや習い事教室、あるいは小型の物販・サービス業態を運営する事業者にとって扱いやすい規模です。駅徒歩10分圏内の徒歩・自転車利用者も一定数取り込める立地です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は540,000円（償却なし）と初期費用の負担が比較的明確で、共益費・管理費がともになし、駐車場3台分も賃料に含まれるため、月額ランニングコストが把握しやすい構成です。また、普通賃貸借契約・2年自動更新と継続性のある契約形態である点も安心材料です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、入居審査のフローが発生します。また、用途制限（第一種中高層住居専用地域につき基本的に事務所不可）があるため、想定業態が条件を満たすか事前の確認が不可欠です。築1985年の木造平屋建てであることも、設備面の状態確認を含めた現地内覧が重要なポイントになります。

■プロスパープロジェクトからの一言
学習塾跡地として区画が整理されており、スケルトンに近い状態から内装を作り込みたい方にとっては計画の自由度がある物件です。用途や業態についての適否も含め、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地でご確認いただくことをお勧めします。