■立地の特徴
岐阜県大垣市室本町に位置する5階建てビルの3階区画です。JR東海道本線「大垣」駅から徒歩14分の距離にあり、ビルイン型の事務所仕様物件です。駐車場は1台分が利用可能です。

■商圏の特徴
大垣駅の1日乗降客数は約27,567人（2021年度）で、中規模駅に該当します。駅徒歩14分のビルイン立地に1台分の駐車場を備えており、徒歩・車の双方からのアクセスが想定される商圏環境です。区画面積は約12.79坪（42.28㎡）とコンパクトな構成です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、そのままオフィス・士業・コンサルティング・各種教室・サロンなどへの転用がしやすい状態です。なお、飲食店用途は利用不可とされているため、飲食業態での出店はできません。内装をほぼそのまま活用できる業種が費用面でも有利です。

■ターゲット客層
事務所仕様・約12.79坪のコンパクトな区画であることから、少人数スタッフで運営する士業・コンサルタント・各種教室・スクール運営者などが主なターゲットとして想定されます。駐車場も1台確保されているため、来客対応を伴う業態にも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用および月額固定費を抑えられる点が挙げられます。また適格請求書（インボイス）の発行が可能なため、法人利用にも対応しやすい条件です。注意点としては、保証会社への加入が必須となっており、別途保証料のコストが発生します。契約期間は2年自動更新の普通賃貸借契約で、借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。賃料・保証金については別途一覧表に基づく確認が必要です（303区画：賃料102,240円、敷金4ヶ月）。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可ながらも初期費用の負担が少なく、事務所仕様がそのまま活かせる使い勝手のよい区画です。小規模で独立した拠点をお探しの方にとって、費用対効果の高い選択肢になり得ますので、まずはお気軽にお問い合わせください。