■立地の特徴
岐阜県大垣市室本町に位置する5階建てビルの3階部分で、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩14分の距離にあります。ビル内テナントとしての入居となり、駐車場は1台分が確保されています。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、そのままオフィス用途での利用がスムーズに始められます。なお、飲食店用途は不可とされているため、事務所・士業・コンサルティング・各種サービス業など、執務スペースとしての活用が主な対象となります。


■ターゲット客層
42.28㎡（約12.79坪）というコンパクトな面積は、少人数スタッフで運営する事務所や、地域密着型のサービス業者に適したサイズ感です。大垣市内でのサテライトオフィスや、移転・開業を検討している小規模事業者にとって現実的な選択肢となります。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・償却なし・管理費なし・共益費なしと初期費用および月次コストが抑えられており、資金計画が立てやすい条件です。敷金（保証金）は4ヶ月分が必要で、保証会社への加入も必須となっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談のため、入居希望時期が決まっている場合は早めの確認が必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能である点は、法人・個人事業主にとって経費処理面での安心材料となります。


■プロスパープロジェクトからの一言
礼金・管理費・共益費がすべてなしというシンプルなコスト構成は、初めて事務所を構える方にも確認しやすい条件です。現地の状況や契約詳細については、物件番号「★■F260613T-T1」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。