■立地の特徴
愛知県安城市小堤町に位置する貸店舗で、JR東海道本線「安城」駅から徒歩13分のビルイン物件です。1階路面に面した店舗区画で、別途契約による駐車場が3台確保できるため、車でのアクセスにも対応しています。

■商圏の特徴
安城駅の1日乗降客数は約18,672人（2021年度）で中規模駅に分類されます。ビルイン・1階・徒歩13分という立地に加え、3台の駐車場を持つ37.08坪の区画であり、徒歩客と車利用客の双方を取り込める規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装のため、飲食店への転用は内装工事が別途必要となりますが、軽飲食やテイクアウト系の飲食店、サービス業、教室・スクール、各種小売店など幅広い業種に対応可能です。なお、カラオケ店・風俗店・においの出る重飲食業態は利用不可となっていますので、出店業態の事前確認が必要です。飲食は軽飲食の範囲内での利用が認められています。

■ターゲット客層
37.08坪という面積と3台分の駐車場を活かせる業態を想定すると、徒歩・自転車・車の複合的なアクセスに対応した客層を取り込む業態に適しています。1階路面のビルイン区画であるため、視認性を重視した店舗展開を検討している事業者にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・保証金834,000円（償却なし）と初期費用の目安が明確で、駐車場3台が別途契約で確保できる点は車利用客への対応力として評価できます。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新のため、事業の継続性という観点で安定した営業環境が期待できます。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、駐車場は月額5,500円／台の別途費用が発生する点も初期・月次コストの計算に含める必要があります。また、引渡し条件は要相談のため、入居スケジュールは早めに確認しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の状態からのスタートとなるため、内装の自由度が高く、業種に合わせたゾーニングや導線設計をゼロから組み立てたい方にとっては使い勝手のよい物件です。業態制限や引渡し時期など個別の条件については、物件番号「■F260306T-T1」をお伝えのうえ、お気軽にお問い合わせください。