■立地の特徴
岐阜市長住町4丁目に位置する5階建てビルの4階フロア物件で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩3分という駅前立地です。ビル内区画のため、駅近の集客力を活かした業態展開が可能な環境にあります。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関を主な手段とする想定となります。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅前立地・徒歩3分という条件から、通勤・通学等の駅利用者を中心とした歩行者流入が商圏の主体となります。敷地内駐車場はなく、面積は18.4坪のコンパクトな区画です。

■向いている業種
新築スケルトン状態のため、テナント側で内装を自由に設計できる点が大きな特徴です。物件資料には全業種対応と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い業態での出店が検討できます。ただしダクトやグリストラップ等の設備は現状未設置のため、重飲食業態の場合は設備工事費を初期費用として見込む必要があります。

■ターゲット客層
名鉄岐阜駅から徒歩3分という立地から、駅を日常的に利用する通勤・通学者や、駅周辺を移動する歩行者が主なターゲットとなります。18.4坪のコンパクトな面積を活かした、回転率を重視する業態や少人数向けのサービス提供に適した客層設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年4月竣工の新築物件のため建物・設備が新しく、内装を一から設計できる自由度があります。礼金は1ヶ月分、内装譲渡金はなしと初期費用の一部が抑えられており、同ビル内で複数区画が同時募集中のため、フロアや広さの選択肢も複数あります。注意点としては、保証金が3ヶ月分でスライド償却方式（賃貸期間2年未満で100%償却、2年以上で50%償却）となっており、短期退去時のコストが大きくなる点を事前に把握しておく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、仲介手数料に加えて企画手数料（いずれも賃料等の1ヶ月分）が成約時に発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
同じビル内で4階フロアの複数区画が同時募集されており、用途や規模に応じて柔軟に区画を選べる珍しい機会です。新築スケルトンならではの自由な内装設計と駅前立地の組み合わせは、開業時のブランドづくりにもこだわりたい方に特に向いています。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。