■立地の特徴
名古屋市中区丸の内に位置し、地下鉄桜通線「久屋大通」駅から徒歩3分のビル内5階物件です。名古屋市内でも有数のオフィス街・ビジネス街に立地しており、平日を中心に昼間人口が厚いエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスを前提とした立地となります。

■商圏の特徴
久屋大通駅の1日乗降客数は約41,610人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩3分という近接性から、通勤・通学途中の利用者を取り込みやすい環境です。敷地内駐車場はなく、来客は公共交通機関の利用が中心となる商圏特性です。総面積は約162.98㎡（49.3坪）と、複数の区画に分割運用できる広さがあります。

■向いている業種
現状はエステサロン跡地であり、個室ブースやレセプション、待合スペースといった美容・サービス業向けの内装が残った居抜き物件です。コワーキングスペース・レンタルサロン・レンタルオフィス・セミナールームとしての運営実績もあるため、これらの事業をそのまま引き継ぐ形態に最も適しています。なお、飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
ビジネス街に位置するコワーキングスペース・レンタルオフィス用途としては、フリーランスや小規模事業者、リモートワーク利用者が主な想定客層となります。レンタルサロン・セミナールーム用途では、講師やセラピスト、各種資格スクール運営者など、時間単位で空間を活用するビジネス利用者にも対応できる間取り構成です。

■メリット・注意点
メリットとしては、コワーキングスペース・レンタルサロン・レンタルオフィス・セミナールームとして現在も稼働中の事業をそのまま引き継げるため、開業準備の負担を抑えられる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は4,195,000円、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。注意点としては、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生すること、また美容機器は譲渡対象外である点を事前に確認しておく必要があります。さらに、仲介手数料に加えて企画手数料（いずれも賃料等の1ヶ月分）が成約時に発生するため、初期費用の総額を十分に試算した上で検討することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
現在も複数の区画が稼働中の状態で引き継げるため、ゼロから立ち上げる負担なく事業をスタートできる希少な物件です。レンタルスペース運営やサロン事業に関心のある方は、ぜひお早めにお問い合わせください。