■立地の特徴
静岡県磐田市新貝に位置する、JR東海道本線御厨駅から徒歩1分の駅前立地です。2023年7月竣工の新築5階建てビルの1階部分で、賃料に含まれる駐車場が3台確保されています。駅直近でありながら車でのアクセスにも対応している点が、この物件の立地上の強みです。

■商圏の特徴
御厨駅の1日乗降客数は2,844人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であるため、駅利用者の動線上に位置します。駐車場3台を備えており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。35.7坪という面積は、一定規模のサービス・物販・事務系業態に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は新築スケルトンのため、テナントのニーズに合わせて内装を自由に設計できる状態です。ただし、飲食店への利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は対象外となります。物販店・サービス業・事務所・クリニック・サロンなど、飲食以外の幅広い業種が候補として検討できます。

■ターゲット客層
御厨駅を日常的に利用する通勤・通学者や、車でアクセスする周辺在住者がメインのターゲットとなります。35.7坪の広さは、ある程度の来客数をさばけるフロア構成が可能なため、一定の集客を見込む業態にも対応しやすい規模です。駅徒歩1分という利便性から、日常的に立ち寄りやすい業態との相性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、2023年築の新築物件であるため建物の状態が良く、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がすべてなしと初期コストが抑えやすい構成です。駐車場3台が賃料に含まれる点も、実質的なコスト面でのプラス要素です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていることを事前に確認してください。また、飲食店不可の制限があること、スケルトン渡しのため内装工事費用は別途テナント負担となる点も出店計画に織り込む必要があります。成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・スケルトン・駅徒歩1分という条件が揃った物件は、自社ブランドでゼロから空間をつくりたいテナント様にとって非常に希少な機会です。飲食以外の業態で新規出店や移転を検討されている方は、ぜひお早めにお問い合わせください。