■立地の特徴
静岡県磐田市新貝に位置し、JR東海道本線「御厨」駅から徒歩約1分という駅至近の立地です。5階建て複合ビルの1階部分にあたり、駅利用者の動線上に面した視認性の高いビル内店舗型の物件です。賃料に含まれる形で駐車場3台が確保されており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。

■向いている業種
本物件は新築スケルトン状態での引き渡しとなるため、内装を自由に設計できる業種に向いています。ただし、飲食店利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。物販店・サービス店・事務所・クリニック・教室系テナントなど、飲食以外の幅広い業種が候補として検討できます。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、電車通勤・通学者を中心とした日常的な利用客を主なターゲットとして想定できます。面積は118.01㎡（約35.7坪）とある程度のゆとりがあるため、複数人での来店や待合スペースを要する業態にも対応しやすい規模です。駐車場も3台確保されていることから、周辺在住の車利用客にもアプローチできます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2023年7月築の新築物件であり、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれも不要なため、初期費用を抑えて出店準備に集中できる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、定期借家契約と比べて安定した営業継続がしやすい条件です。注意点としては、保証金が賃料の6ヶ月分必要であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点を事前に確認・予算化しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・スケルトン・駅1分という条件が揃いながら、礼金なし・飲食以外の業種であれば内装を自由に構成できる希少な物件です。引き渡し時期は要相談となっておりますので、出店スケジュールをお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをお勧めします。