■立地の特徴
岐阜市金町に位置するビル内5階の区画で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩4分圏内にあります。鉄骨造9階建てのオフィスビル内の物件で、敷地内駐車場はありません。OAフロアや管理人の平日常駐、LED照明・エアコン更新済みなど、整備された環境が整っています。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅は1日乗降客数27,724人の中規模駅であり、駅前立地の徒歩4分圏内に位置します。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来訪が主な動線となります。30.49坪という面積は、中規模のオフィス利用に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装で、オフィス・士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所系業態への転用が最もスムーズです。なお、飲食店は利用不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。事務所利用を軸に検討されることをおすすめします。

■ターゲット客層
駅前立地の事務所ビル内という環境から、ビジネス利用を中心とした法人・個人事業主が主なターゲットとなります。管理人が平日日中に常駐しており、来訪者対応が必要な業種にも適した環境です。自立看板・壁面看板の利用も可能なため、一定の認知訴求も期待できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられる構成になっています。また、リフレッシュルーム（1.6坪）が月額19,800円（税込）で利用可能な点や、看板設置ができる点も実務上の利便性につながります。注意点としては、保証金が10ヶ月分と一定額の初期資金が必要であること、造作代および入居時期は要相談となっているため、事前に詳細条件の確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の好立地でありながら、礼金・共益費・管理費なしとコスト面でも検討しやすい物件です。看板設置や管理人常駐など、オフィスとしての使い勝手も充実していますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。