■立地の特徴
岐阜市金町に位置するオフィスビルの5階区画で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩4分とアクセスが良好です。鉄骨造9階建てのビル内に所在しており、平日日中は管理人が常駐しているため、セキュリティ面でも安心感があります。駐車場の有無については別途要相談となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、OAフロアやLED照明、エアコンといった設備が導入済みのため、そのまま事務所・オフィス用途として利用しやすい状態です。ただし、飲食店としての利用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。コールセンター、士業事務所、IT系企業、各種サービス業のバックオフィスなど、事務用途を前提とした業種に向いています。

■ターゲット客層
駅近の立地と約100.8㎡（30.49坪）という広さから、ある程度の人員を抱えるオフィス需要に対応できます。名鉄岐阜駅へのアクセスが良いことから、岐阜市内を拠点に活動するビジネスユーザーや、名古屋方面との往来が多い企業の支社・営業所利用にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えやすい構成になっており、エアコン更新やLED化といった設備投資が済んでいる点も評価できます。自立看板・壁面看板の利用が可能で、テナントとしての視認性も確保しやすい環境です。注意点としては、保証金が10ヶ月分必要であり、造作代・引渡し条件は要相談となっているため、事前に詳細を確認した上で資金計画を立てることが重要です。また契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社の利用および保険加入が必須となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩4分という利便性の高さに加え、設備更新済みですぐに使い始めやすい状態が整っています。リフレッシュルームの利用も可能など、働く環境としての細かな配慮も感じられる物件ですので、事務所移転や新規拠点開設をお考えの方はお気軽にご相談ください。