■立地の特徴
名古屋市名東区つつじが丘に位置する物件で、地下鉄東山線「一社」駅から徒歩24分の距離にあります。ビル1階の路面店タイプで、専有面積は77.32㎡（23.39坪）と、小規模ながら使い勝手のよいサイズ感です。物件に付帯の駐車場はありませんが、近隣に月極駐車場が利用できる環境です。

■向いている業種
現状はカフェ跡地の居抜き物件であるため、カフェや軽飲食業態への転用がスムーズに進む可能性があります。重飲食についても相談対応可能とのことで、ラーメン店や定食店など幅広い飲食業態への転用が検討できます。ただし、飲食店以外の業態への転用については、賃貸人との協議が必要になる場合があります。

■ターゲット客層
住宅街に近い立地であることから、地域住民の日常利用を主軸とした客層が想定されます。23坪程度の面積は、ゆったりとした客席配置とテイクアウト対応を両立できる規模感であり、ファミリー層や近隣の日常使いのお客様を取り込みやすい構成と言えます。駅から距離があるため、徒歩圏の固定客を中心とした集客設計が現実的です。

■メリット・注意点
居抜き物件であるため、設備・内装を活用することで初期投資を抑えられる可能性がある点はメリットです。一方で、内装譲渡金が「要相談」となっており、売買金額の11％の内装譲渡手数料が別途発生するため、事前に総コストをしっかり確認することが重要です。また、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却2ヶ月）・管理費5,000円・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須といった条件が揃っているため、初期費用の概算を早めに試算しておくことをお勧めします。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡しは2026年7月1日となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
カフェ跡地の居抜き物件として、飲食店開業を検討されている方にとって選択肢に入りやすい一室です。重飲食についても相談の余地があるため、業態に迷われている段階でもお気軽にご相談いただければ、条件面を含めて丁寧にご案内いたします。