■立地の特徴
名古屋市名東区つつじが丘に位置し、地下鉄東山線「一社」駅から徒歩24分の路面店物件です。5階建てビルの1階部分にあり、通りに面した視認性のある立地となっています。敷地内駐車場はなく、来店手段の中心は徒歩・自転車・公共交通機関となる立地環境です。

■商圏の特徴
「一社」駅の1日乗降客数は約23,316人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅から徒歩24分と距離があるため、駅利用者の流動よりも地域密着型の商圏形成が中心となる立地です。敷地内駐車場はなく、面積は約23坪の路面店です。

■向いている業種
現状はカフェ跡地の居抜き物件であり、飲食店向けの設備が残存している可能性があります。飲食店利用が可能で、重飲食については相談対応となっているため、カフェ・軽食・テイクアウト系の業態への転用がスムーズに進めやすい条件です。業態制限については事前に管理会社への確認が必要です。

■ターゲット客層
約23坪の路面店という規模から、地域住民を主な対象とした小規模飲食・物販業態に向いています。駅距離が長い分、日常的に近隣を利用する固定客の獲得が出店後の安定につながる物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、カフェ跡地の居抜き条件により初期の内装工事コストを抑えられる可能性があります。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却2ヶ月）、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的オーソドックスな契約条件です。注意点として、内装譲渡金が「要相談」となっており、内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生します。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須となっているため、初期費用の総額は事前にしっかり確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
カフェ跡地の居抜き物件として、飲食店開業を検討されている方にとって現実的なスタートラインを引きやすい物件です。内装譲渡の条件や重飲食対応の可否など、詳細は個別にご確認いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。