■立地の特徴
小牧市古雅1丁目に位置し、名鉄小牧線「小牧」駅が最寄り駅となるショッピングセンター内の区画です。共用駐車場972台を備えた商業施設内のテナントスペースであり、車での来店を主な動線とした立地環境です。使用部分は3階で、面積は254.12㎡（76.87坪）となっています。


■商圏の特徴
名鉄小牧線「小牧」駅の1日乗降客数は約9,559人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ただし、972台収容の共用駐車場を備えたショッピングセンター内という立地から、駅利用者だけでなく車来店客を広く取り込める環境です。76.87坪という面積は、まとまった売場や展示スペースを必要とする業態にも対応できる規模です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態から業態に合わせた内装工事が必要です。飲食店への転用は明示的に不可とされているため、物販・サービス・教室・習い事・整体・リラクゼーションなど非飲食系の業態が対象となります。同種同業のテナントがすでに入店している場合は入居をお断りされるケースがあるため、事前の業態確認が重要です。


■ターゲット客層
ショッピングセンターへ車で来店する幅広い世代の買い物客や、施設内での目的買い・サービス利用を求める顧客層が主な対象です。76.87坪の広さを活かし、一定の展示スペースや施術ルームを要する業態であれば、施設内の回遊客を効率よく取り込むことが期待できます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれもなく、初期費用の内訳がシンプルである点が挙げられます。普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態であること、972台の共用駐車場が賃料に含まれる点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要なほか、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須です。また、従業員用駐車場は1台あたり月額5,500円（税込）の別途負担が発生し、店舗会入会金30,000円および月額店舗会費10,476円もランニングコストとして見込む必要があります。成約時には仲介手数料に加え企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点も事前にご確認ください。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場972台を擁するショッピングセンター内という集客力ある環境で、非飲食系の業態をご検討の方にとって検討価値の高い物件です。業態制限や契約条件の詳細については個別にご説明できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。