■立地の特徴
愛知県刈谷市神田町に位置する4階建てオフィスビルの最上階フロアです。JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩4分と、駅近のビル内物件となっています。駐車場については賃料に含む形での設定となっており、詳細な台数は要確認です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、オフィス利用やコールセンター、士業・コンサルティング系の事務所として活用しやすい状態です。飲食店利用については相談可能と記載があるため、飲食業態を検討する場合は別途協議が必要になります。144.53坪（477.79㎡）という広さを活かして、研修施設やスクール、フィットネス系施設なども選択肢に入るでしょう。

■ターゲット客層
オフィス用途であれば、刈谷駅周辺を拠点とする企業の従業員やビジネス利用者が主な対象となります。広い床面積を必要とする企業や、複数部署をまとめて入居させたい法人需要にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なしという初期費用および月額コストを抑えやすい条件が挙げられます。また、1階から4階まで同時募集中のため、複数フロアをまとめて利用したい法人にとっても交渉の余地があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であるため、普通借家契約と異なり契約期間満了での更新ができない点を十分に確認する必要があります。また、保証会社加入が必須、保証金は6ヶ月分・償却については協議となっているため、初期費用の総額は事前にしっかりと確認しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩4分・礼金なし・共益費込みという条件は、コスト管理を重視する法人様にとって検討しやすい内容です。飲食店利用の相談も受け付けていますので、業態に迷われている場合もまずはお気軽にお問い合わせください。