■立地の特徴
愛知県刈谷市神田町に位置し、JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩4分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの最上階フロアにあたり、ビル内テナントとしての入居となります。敷地内駐車場はありませんが、駅近の立地特性を活かした運営が見込めます。


■商圏の特徴
刈谷駅は1日乗降客数50,134人（2021年度）を誇る主要駅であり、そのターミナルから徒歩4分の駅前立地です。フロア面積は144.53坪（477.79㎡）と広く、まとまった規模の事業展開が可能です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来訪を前提とした商圏設計となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・研修施設・学習塾など、事務系・教育系の業態との親和性が高いフロアです。また、資料では飲食店についても相談可能と明記されており、条件次第では飲食業態への転用も検討できます。ただし飲食転用の場合は別途設備工事が必要となる可能性があるため、事前に条件の詳細を確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
主要駅至近・広面積という特性から、複数部門を集約したい企業のサテライトオフィスや、広い空間を必要とする研修・セミナー運営事業者に適しています。また飲食相談可の条件を活かせば、駅利用者をターゲットにした飲食業態の展開も選択肢となります。いずれも刈谷駅の利用者数を背景とした、一定の集客が期待できる客層を対象とした業態が向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費込みの賃料設定であり、初期費用を抑えた出店が可能です。また1階から4階まで同時募集中のため、複数フロアをまとめて借り受ける交渉も視野に入ります。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却については協議）であること、保証会社への加入が必須であること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約である点が挙げられます。定期借家契約のため契約期間終了後の更新が保証されない点を念頭に置いたうえで、出店計画を立てることが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅から徒歩4分という恵まれた立地に、144坪超の広いフロアが空きに出るタイミングは多くありません。事務所としてはもちろん、飲食転用の可能性も含め、まずは一度ご相談いただければ、用途や条件について丁寧にご案内いたします。