■立地の特徴
名古屋市千種区姫池通に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩5分のビル内物件です。3階建て鉄筋コンクリート造の3階部分にあたり、敷地内駐車場はありません。オフィス街エリアに分類される立地で、2026年6月竣工予定の新築物件です。

■商圏の特徴
覚王山駅の1日乗降客数は約16,194人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩5分圏内のオフィス街立地で、敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来訪が中心となる商圏です。面積は約11.46坪とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・サロン系・小規模オフィスなど事務所用途との相性が良い物件です。飲食店の出店も可能ですが、軽飲食に限定されており、煙・臭いが強い重飲食業態は不可となっています。業種制限については事前に確認のうえ出店計画を立てることをおすすめします。

■ターゲット客層
約11.46坪のコンパクトな空間を活かした少人数対応のサービス業や、駅近の利便性を重視する個人・法人顧客が主なターゲットとなります。オフィス街立地という特性から、ビジネス利用を目的とした来訪者との親和性が高い業態が向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年6月竣工の新築物件であるため、建物の劣化リスクが低く、清潔感のある環境からスタートできる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は1ヶ月分（償却100%）、共益費は22,000円（税込）で、契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっており、飲食業態を検討する場合は軽飲食のみに限定されることを念頭に置く必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明のため、経理処理の観点から事前確認をおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・駅徒歩5分・全業種対応可という希少な条件が揃った物件です。軽飲食から事務所利用まで幅広い業態での活用が見込めますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。