■立地の特徴
名古屋市千種区姫池通に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩5分のビル3階物件です。駐車場は賃料に含む形で付帯していますが、台数は0台となっており、基本的に駅利用の徒歩客を主な来客導線として想定する必要があります。覚王山エリアは落ち着いた街並みのなかにオフィスや店舗が点在するエリアであり、ビル内の上層階という立地特性があります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・デザイン・IT関連などのオフィス利用に適した状態です。飲食店としての利用も可能ですが、軽飲食に限るという条件が設けられており、本格調理を伴う重飲食業態や煙・臭気の発生が大きい業態は対応外となります。テイクアウト主体のカフェや軽食店、あるいはエステ・整体・カウンセリングなどのサービス系業種も選択肢として検討できます。

■ターゲット客層
面積は約37.88㎡（11.46坪）とコンパクトなため、少人数スタッフによる運営を前提とした業態に向いています。覚王山駅周辺は落ち着いた雰囲気を好む大人の利用者が多い傾向のある街であり、オフィス利用であれば個人事業主や小規模法人、店舗利用であれば近隣の徒歩圏内の住民や通勤・通学者が主な客層として想定されます。予約制や会員制など、来客数よりも単価や関係性を重視するビジネスモデルとの相性が良い立地です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年6月竣工予定の新築物件であるため、建物・設備ともにきれいな状態からスタートできる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であり、定期借家と比べて更新面での安心感があります。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金1ヶ月（償却100%）・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須と初期費用および加入条件が複数あるため、事前に総額を確認したうえで資金計画を立てることが重要です。また、適格請求書（インボイス）発行事業者かどうかが「不明」となっている点も、法人利用の場合は契約前に確認が必要な項目です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのクリーンな空間で、自分らしいオフィスや店舗をゼロから作り上げたい方にとって魅力的な物件です。軽飲食可・全業種対応という柔軟な条件も備えており、幅広い業態でのご相談をお待ちしております。内覧や条件の詳細確認はお気軽にお問い合わせください。