■立地の特徴
三重県いなべ市北勢町阿下喜689-2に位置し、三岐鉄道北勢線「阿下喜」駅が最寄り駅となる物件です。建物は2階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造で、1階部分を使用します。敷地内に駐車場13台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした来店に対応できる環境が整っています。


■商圏の特徴
阿下喜駅の1日乗降客数は411人（2021年度）と小規模駅であり、鉄道利用客単体での集客は限定的です。一方、13台分の駐車場が賃料に含まれていることから、車来店を主体とした商圏形成が現実的です。フロア面積は73.76坪と広く、収容力を活かした業態展開が可能です。


■向いている業種
現状は事務所仕様となっており、オフィス・士業・スクール・各種教室など、内装をそのまま活用しやすい業態との親和性が高いです。また、物件情報では飲食店利用についても相談可能と明記されており、飲食業態への転用も検討できます。ただし、飲食利用を希望する場合は事前に貸主への確認・協議が必要となります。


■ターゲット客層
73.76坪の広さと13台の駐車場を活かせる、車移動を前提とした幅広い年齢層が主なターゲットとなります。事務所用途であれば法人・個人事業主、教室・スクール用途であれば地域住民の利用が想定されます。飲食業態の場合も、駐車場完備による車来店客を中心とした集客が見込める環境です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場13台分が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で大きな利点です。内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の内訳がシンプルで計算しやすい構成となっています。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分必要であり、加えて保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、引渡し時期は要相談となるため、出店スケジュールの確認を早めに行うことをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
73坪超の広さに駐車場13台が賃料込みというのは、車社会のエリアにおいて非常に使い勝手のよい条件です。飲食利用の相談も受け付けていますので、業態についてお迷いの方もまずはお気軽にご相談ください。