■立地の特徴
伊勢市上地町1048番地に位置し、近鉄山田線「伊勢市」駅から徒歩約50分のロードサイド物件です。駅徒歩圏外となりますが、共用駐車場を40台（賃料に含む）確保しており、車来店を前提とした業態に適した立地です。1・2階を使用できる鉄骨造2階建で、1992年12月築の建物です。

■商圏の特徴
近鉄山田線「伊勢市」駅の1日乗降客数は約7,201人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩50分というロードサイド立地のため、商圏は駅利用者よりも車でアクセスする顧客が中心と考えられます。40台分の駐車場を賃料内で確保できる点は、広域からの集客を見込む業態にとって実質的なアドバンテージです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・オフィス系用途への転用はスムーズに進められます。また、飲食店利用については相談対応可能と明記されており、重飲食を含む飲食業態への転用も検討できます。91.7坪という広い面積と40台分の駐車場を活かせる、大型物販店やサービス業態とも相性が良い物件です。

■ターゲット客層
91.7坪の広さと40台分の駐車場を備えたロードサイド物件であるため、車で来店するファミリーやグループ利用を取り込める業態が想定されます。1・2階の複数フロアを活用できることから、ある程度の客席数や売場面積を必要とする業種にも対応可能です。広域エリアからの来店を期待する業態にとって、駐車場込みの条件は集客面で有利に働きます。

■メリット・注意点
メリットとして、共用駐車場40台分が賃料（月額500,000円・税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却なし）と初期費用の構成が明確で、契約形態は2年自動更新の普通賃貸借契約です。注意点としては、適格請求書発行事業者の登録状況が「不明」とされているため、インボイス対応が必要な法人の場合は事前に確認が必要です。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっている点も、出店コスト算出の際に考慮してください。なお、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）が別途発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場40台込みで月額賃料が設定されているロードサイド物件は、同規模の物件の中でも希少性があります。飲食店利用についても相談窓口が開かれていますので、業態転換や新規出店を検討されている方は、まずはお気軽にお問い合わせの上、詳細条件をご確認いただくことをおすすめします。