■立地の特徴
伊勢市上地町に位置する物件で、近鉄山田線「伊勢市」駅から車で約50分圏内のロードサイド立地です。共用駐車場が40台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境です。1・2階を使用できる2階建て鉄骨造の独立型店舗です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や来客型のサービス業に転用しやすい状態です。飲食店については相談可能と明記されているため、用途変更を前提に交渉の余地があります。ただし適格請求書発行事業者の状況が不明のため、インボイス対応が必要な法人テナントは契約前に確認が必要です。

■ターゲット客層
303.15㎡（約91坪）という広い床面積と40台分の駐車場を活かせる、郊外型・車来店を主軸とする業態のテナントに向いています。広いフロア面積を必要とするサービス業、研修施設、あるいはフロア分割を前提とした複合利用を検討している事業者にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金3ヶ月分（償却なし）と初期費用の負担が比較的抑えられており、共益費・管理費がともに無料である点もコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な営業継続を見据えたテナントにとって安定した契約環境といえます。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっているほか、引渡し条件は要相談のため、入居までのスケジュールは事前に詳細確認が必要です。また、仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料1ヶ月分相当）が成約時に発生する点も予算計画に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
90坪超・駐車場40台付きというスペックは、郊外ロードサイドで広い作業空間や待合スペースを必要とする業態にとって希少な条件が揃っています。飲食利用についても相談窓口が開かれていますので、「この広さを使って何かできないか」とお考えの方は、まず一度ご相談いただくことをお勧めします。