■立地の特徴
名古屋市千種区山門町に位置し、地下鉄東山線「覚王山」駅から徒歩1分という駅直近の立地です。ビル内のテナントスペースで、築2026年5月の新築物件の3階部分にあたります。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台となっており、基本的に徒歩・公共交通機関利用の来店を前提とした立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様での引き渡しとなっており、美容系店舗・アトリエ・物販・事務所などへの利用が想定されています。内装が事務所仕様で整っているため、そのまま活用できる業態であればスケルトンからの工事費を抑えた出店が可能です。なお、飲食店としての利用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。

■ターゲット客層
覚王山駅至近という立地から、駅を日常的に利用するビジネスパーソンや地域住民が主な来店者として想定されます。面積は55.64㎡（約16.83坪）とコンパクトながら使いやすいサイズ感で、個人サロンや小規模な物販・アトリエ・士業事務所などを利用する客層・テナントに適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・新築物件であること、そして事務所仕様の内装がそのまま利用できる点が挙げられます。同ビルの3階・4階が同条件で同時募集中のため、スペースの選択肢がある点も検討しやすい要素です。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）と一定の初期費用が必要であること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため中途解約に制約が伴う可能性があること、また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が別途発生する点を事前に把握しておく必要があります。さらに、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築かつ駅1分という希少な条件が揃った物件で、同フロア・上階も同時に募集されているため、用途やスペースのご要望に合わせてご相談いただけます。内覧や条件の詳細確認はお気軽にお問い合わせください。