■立地の特徴
名古屋市千種区山門町に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩1分という駅前立地のビル内テナントです。2026年5月竣工予定の新築5階建て鉄筋コンクリート造で、3階部分が対象区画となります。敷地内駐車場はありませんが、駅直近のため徒歩来客を主体とした集客が見込めます。

■商圏の特徴
覚王山駅の1日乗降客数は約16,194人（2021年度）で、中規模駅に該当します。駅徒歩1分の駅前立地で、敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通利用の来客が主体となる商圏です。面積は16.83坪で、小〜中規模の業態に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様での引き渡しとなっており、美容系店舗・アトリエ・物販・事務所などの利用に適した内装状態です。飲食店利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。軽飲食も含め飲食用途を検討している場合は、事前に条件をご確認ください。

■ターゲット客層
覚王山駅周辺を日常的に利用する徒歩・電車通勤者や、駅前を行き交う通行客が主なターゲットとなります。美容系店舗や物販・アトリエなど、予約制または来店型のサービス業態を検討されている方に向いています。16坪強の面積は、スタッフ数名規模の小型店舗や専門サービス業にちょうどよい広さです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・新築物件という点は初期費用を抑えるうえで大きな魅力です。事務所仕様での引き渡しのため、美容系・物販・アトリエ等の業態であれば大きな内装工事を要せず開業準備を進めやすい状態です。注意点として、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、普通借家契約と異なり期間満了による更新がないため、長期的な出店計画を前提に検討する必要があります。また、保証金は6ヶ月分・償却50%、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が発生する点も、資金計画に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
覚王山駅から1分という希少な駅前立地の新築物件で、同条件の4階区画も同時募集中です。業態の適合性や契約条件の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。内覧のご要望にも対応しておりますので、まずはお問い合わせ番号「★■F260422T-T2」をお手元にご準備のうえご連絡いただくとスムーズです。