■立地の特徴
三重県松阪市五反田町に位置し、近畿日本鉄道山田線「松阪」駅が最寄り駅となるビルイン型物件です。1階路面の使用部分で視認性があり、駐車場4台分が賃料に含まれているため、車でのアクセスにも対応できる環境です。建物は3階建て鉄骨造で、1997年3月築となります。


■商圏の特徴
近鉄「松阪」駅の1日乗降客数は約12,250人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ駐車場4台を備えており、徒歩来店と車来店の両方を取り込める環境です。面積は20.27坪と小規模で、コンパクトな業態に向いた商圏規模といえます。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる業態に適しています。ただし重飲食は不可とされているため、飲食業態を検討する場合は軽飲食の範囲内となります。物件情報には「全業種対応」との記載があり、物販・サービス・軽飲食など幅広い業種での出店が検討できます。


■ターゲット客層
20.27坪のコンパクトな店舗スペースと4台分の駐車場を活かし、車で訪れる近隣利用者を主な対象とした業態が想定されます。松阪駅を利用する通勤・通学者など徒歩圏の来店客も見込める環境です。小規模ながら幅広い業種に対応できるため、地域密着型のサービス業や物販業のターゲット設定と親和性があります。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場4台分が賃料176,000円（税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点は初期・月次コストの見通しが立てやすいです。また礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分、内装譲渡金・償却はなしとシンプルな初期費用構成で、スケルトン渡しのため希望に沿った内装設計が可能です。注意点としては、重飲食不可の制限があること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっていること、また町費として月500円が別途発生することを事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借・3年自動更新で、引渡し時期は要相談となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しで業種の自由度が高く、駐車場込みの賃料設定が明快なため、出店計画を具体的に進めやすい物件です。重飲食不可などの条件面も含め、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at241020T-T5」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。