■立地の特徴
三重県松阪市五反田町に位置する物件で、近鉄山田線「松阪」駅が最寄り駅となります。建物は3階建ての鉄骨造で、使用部分は1階部分です。賃料に4台分の駐車場が含まれており、ロードサイド型の立地として車での来店も想定しやすい環境です。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を自由に設計できる点が大きな強みです。ただし重飲食は不可とされているため、飲食店を検討される場合は業態の制限をあらかじめご確認ください。軽飲食・物販・サービス業・事務所用途など、幅広い業種に対応可能とされており、全業種対応の記載があります。

■ターゲット客層
67平方メートル（約20坪）という面積は、小規模な専門店やサービス業態にとって使い勝手のよいサイズ感です。駐車場4台分が賃料に含まれているため、車来店を前提とした近隣居住者をメインターゲットに据えた業態が想定しやすいです。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、スケルトン渡しのため自社の業態に合わせたレイアウトで開業できる点が挙げられます。また契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家と比較して借主にとって安定した継続利用がしやすい条件です。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が3ヶ月分発生するほか、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。また、5台目以降の駐車場利用は別途費用（1台あたり8,000円・税込）が発生する点、町費として月500円が別途必要な点も初期・月次コストの計算に含めておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態での引き渡しとなるため、これから開業を目指す方が自分のブランドイメージに合わせてゼロから作り込める点が、この物件の最大の魅力です。引き渡し時期は要相談となっていますので、開業スケジュールをお持ちの方はお早めにご相談いただくことをおすすめします。