熱田区一番貸店舗

■立地の特徴

名古屋市熱田区一番3丁目に位置し、地下鉄名港線「六番町」駅から徒歩11分の路面店物件です。1階部分の路面に面した店舗であるため、通行人からの視認性が期待できる立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩や自転車での来店を前提とした利用が中心になります。

■商圏の特徴

六番町駅の1日乗降客数は約12,498人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店の立地で徒歩11分圏内が主な商圏となり、面積は43.08㎡（約13坪）とコンパクトな規模です。敷地内駐車場はないため、徒歩・自転車利用の顧客を主体とした商圏構成となります。

■向いている業種

現状は事務所仕様のため、内装への大きな初期投資が必要になるケースもありますが、飲食店としての利用が許可されています（重飲食は不可）。軽飲食やテイクアウト系の飲食業態、またはそのまま事務所・サロン・教室系の業種としての活用も検討できます。なお、重飲食業態は利用不可のため、焼肉・ラーメン・居酒屋等、煙や臭気の強い業種への転用はできません。

■ターゲット客層

約13坪のコンパクトな路面店という特性から、少人数向けのサービスや販売を行う業態に向いています。路面に面していることから、近隣を日常的に行き来する徒歩・自転車利用者を主なターゲットとした運営が現実的です。個人経営や小規模店舗での独立開業を検討しているオーナーにも適した規模感です。

■メリット・注意点

メリットとして、礼金は2ヶ月分に対し内装譲渡金はなし、共益費・管理費もなしと、月々のランニングコストが抑えられる構成です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家と比べて安定した営業継続が見込みやすい点も魅力です。注意点としては、保証金が4ヶ月分・償却50%と設定されており、退去時に保証金の半額が返還されない点は初期コストの試算に織り込む必要があります。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっています。引き渡し条件は要相談のため、テナント入居までのスケジュールは事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言

路面店ながらコンパクトな面積で、軽飲食や事務所・サロン系など幅広い業態での活用を検討いただける物件です。引き渡し時期や内装工事の条件なども含め、まずはお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「at261017T-T5」をお手元にご用意いただくと、スムーズにご案内できます。