HARVEY錦二丁目B05

■立地の特徴

名古屋市中区錦2丁目に位置し、地下鉄東山線伏見駅から徒歩6分のビル内5階テナントです。敷地内駐車場はなく、公共交通機関でのアクセスを主軸とした駅前立地型の物件です。新築ビルの上層階にあたるため、落ち着いた執務環境を確保しやすい点が特徴です。

■商圏の特徴

伏見駅は1日あたり約77,082人（2021年度）の乗降客数を誇る主要駅であり、駅前立地として高い人の流れが見込まれるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の来訪者を主な対象とした商圏構成となります。面積は約15.76坪とコンパクトであるため、少人数での運用に適したスケール感です。

■向いている業種

現状は事務所仕様での引き渡しとなるため、コンサルティング・士業・IT関連・各種サービス業など、オフィス系業態との親和性が高い物件です。なお、飲食店利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。SECOMによるカードセキュリティロックや各フロア専用トイレが備わっており、セキュリティや執務環境を重視する業種に向いています。

■ターゲット客層

伏見駅周辺という名古屋市内屈指のビジネスエリアに立地するため、法人顧客や企業間取引を主とする業種に適した立地です。約15.76坪のコンパクトな面積は、少数精鋭のスタートアップや士業事務所、あるいはサテライトオフィスとしての活用を想定するテナントに向いています。

■メリット・注意点

メリットとしては、2027年1月竣工予定の新築物件であり、内装工事仕上げ完了後に即入居が可能な点が挙げられます。内装譲渡金なし・管理費なしという初期コストの明確さも、資金計画を立てやすいポイントです。注意点としては、礼金が1ヶ月分・保証金1ヶ月分（償却100%）が必要であること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であるため契約期間や更新条件を事前に十分確認する必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言

新築ならではのきれいな環境で、伏見という名古屋屈指のビジネスエリアに拠点を構えられる貴重な機会です。事務所・サービス業での新規出店や移転を検討されている方は、ぜひお早めにお問い合わせください。