■立地の特徴
名古屋市中区東桜2丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩8分のビル内2階区画です。名古屋を代表するターミナルエリアの栄駅圏内にあり、ビジネス利用や来街者の多い立地環境です。機械式駐車場も別途契約で1台利用可能なため、車での来訪にも対応できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・コンサルティング・士業・サロン系など事務所利用をベースとした業種への入居がスムーズです。飲食店については相談対応可能とのことですので、飲食業態を検討する場合は事前に条件を確認したうえで進めることをお勧めします。ただし飲食利用の場合は設備の追加工事が必要になる可能性があり、初期投資の見積もりを慎重に行う必要があります。

■ターゲット客層
栄駅圏内というビジネス集積エリアの立地から、法人顧客や近隣就業者をターゲットとしたサービス業・士業・コンサルティング業との相性が高い区画です。面積は88.1㎡（約26坪）と中規模のまとまったスペースであるため、複数名が常駐するオフィス利用や、ある程度の来客スペースを確保したい業種にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月・償却なし・管理費なしと初期・ランニングコストが比較的シンプルな費用構成になっている点が挙げられます。一方で注意点として、保証金6ヶ月分の預け入れが必要であること、保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須などの契約条件があること、また契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）である点を事前に把握しておく必要があります。さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が発生するため、初期費用の総額を早めに試算しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄駅エリアでこの規模の区画は動きが早く、条件の確認だけでも早めに動いておくことが重要です。飲食利用の可否や駐車場の空き状況など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。