■立地の特徴
名古屋市中区東桜に位置し、地下鉄東山線の栄駅から徒歩8分のビル内区画です。名古屋市内有数の繁華街エリアにある14階建てビルの2階部分で、駐車場は機械式1台を別途契約で利用可能です。


■商圏の特徴
栄駅は1日乗降客数約160,200人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、徒歩8分圏内に位置する駅前立地です。敷地内駐車場はなく、来客は主に徒歩・公共交通機関の利用者が中心となる商圏特性を持ちます。26.65坪の面積は、事務所や小型の店舗利用に対応できる規模です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティングなどの事務所用途への転用は非常にスムーズです。また、飲食店利用については相談対応可能と明記されているため、軽飲食や飲食店への転用も交渉の余地があります。ただし、実際の飲食利用可否については貸主との個別確認が必要です。


■ターゲット客層
ターミナル駅至近の立地と事務所仕様の内装を活かし、ビジネス利用者や法人顧客をターゲットとした業態に適しています。26.65坪という面積は、スタッフ複数名での業務運営や、来客対応スペースを確保したい業種にも対応できる広さです。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分と比較的抑えられており、名古屋市内有数のターミナル駅近くでこの規模の区画を確保できる点は大きな強みです。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了での更新が原則できない点を十分に理解した上での出店判断が必要です。また、保証金6ヶ月分の預け入れ、保証会社加入必須、借家人賠償保険加入必須といった初期費用・条件が複数あるほか、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）も発生しますので、資金計画には余裕を持って臨んでください。


■プロスパープロジェクトからの一言
ターミナル駅近くのビル内区画でありながら、飲食店利用の相談にも応じてもらえる柔軟な物件です。用途や業態についての疑問点も含め、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。